Immobilie verkaufen in Oldenburg -
professionell mit HEYEN Immobilien
Wer seine Immobilie in Oldenburg verkaufen möchte, steht vor einer wichtigen finanziellen und persönlichen Entscheidung. Es geht nicht nur darum, einen Käufer zu finden, sondern den passenden Käufer – zu einem marktgerechten Preis, mit sicherer Finanzierung und einem reibungslosen Ablauf bis zur Übergabe.
HEYEN Immobilien begleitet Eigentümer in Oldenburg und Umgebung persönlich durch den gesamten Verkaufsprozess: von der ersten Preiseinschätzung über die professionelle Präsentation und Vermarktung bis zur Kaufvertragsverhandlung, Beurkundung und Schlüsselübergabe. Als Immobilienmakler mit über 30 Jahren Erfahrung kennt Richard Heyen den regionalen Markt, die typischen Fragen von Eigentümern und die Erwartungen qualifizierter Kaufinteressenten.
Ob Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus oder Grundstück: Wenn Sie Ihre Immobilie in Oldenburg verkaufen möchten, erhalten Sie eine fundierte Einschätzung, eine klare Vermarktungsstrategie und eine persönliche Begleitung vom ersten Gespräch bis zum erfolgreichen Abschluss.
Warum mit Makler in Oldenburg verkaufen?
Ein Immobilienverkauf in Oldenburg ist deutlich komplexer, als es auf den ersten Blick scheint. Der Angebotspreis muss realistisch und zugleich ambitioniert sein. Die Unterlagen müssen vollständig vorliegen. Die Präsentation muss überzeugen. Anfragen müssen qualifiziert, Besichtigungen professionell geführt und Kaufpreisverhandlungen sicher gesteuert werden.
Ein erfahrener Immobilienmakler übernimmt genau diese Aufgaben und sorgt dafür, dass Ihre Immobilie nicht nur sichtbar wird, sondern bei den richtigen Interessenten ankommt. Gerade in einem regional geprägten Markt wie Oldenburg ist es wichtig, Lage, Zielgruppe, Nachfrage und Preisniveau richtig einzuschätzen.
HEYEN Immobilien verbindet lokale Marktkenntnis mit professioneller Vermarktung: hochwertige Fotos, 360°-Panoramen, Videos, ein aussagekräftiges Exposé, die Veröffentlichung auf führenden Immobilienportalen und die gezielte Ansprache vorgemerkter Interessenten. Ziel ist ein Verkauf, der fachlich sauber vorbereitet, wirtschaftlich sinnvoll und für Sie als Eigentümer möglichst entspannt abläuft.
So läuft der Immobilienverkauf mit HEYEN Immobilien ab
Ein erfolgreicher Immobilienverkauf braucht Struktur. Deshalb folgt die Vermarktung Ihrer Immobilie einem klaren Ablauf, der individuell auf Ihr Objekt, Ihre Ziele und Ihre zeitlichen Vorstellungen abgestimmt wird.
1. Persönliches Erstgespräch
Am Anfang steht ein unverbindliches Kennenlernen. Dabei geht es um Ihre Immobilie, Ihre Verkaufsabsicht, Ihre zeitliche Planung und Ihre persönlichen Erwartungen. Das Gespräch kann im Maklerbüro in Oldenburg, bei Ihnen vor Ort oder direkt in der Immobilie stattfinden.
2. Besichtigung und erste Preiseinschätzung
Nach der Besichtigung wird eine erste Einschätzung des möglichen Verkaufspreises erarbeitet. Grundlage sind aktuelle Marktdaten, Objektmerkmale, Lage, Zustand, Ausstattung und die Erfahrung aus vielen Jahren Immobilienvermittlung in Oldenburg und Umgebung.
3. Unterlagenprüfung und Vorbereitung
Vor dem Verkaufsstart werden die vorhandenen Unterlagen geprüft. Fehlende Dokumente werden identifiziert und bei Bedarf beschafft. Dazu gehören unter anderem Grundbuchauszug, Flurkarte, Grundrisse, Energieausweis und weitere objektbezogene Nachweise.
4. Professionelle Präsentation
Die Immobilie wird so vorbereitet, dass sie bei Kaufinteressenten einen starken ersten Eindruck hinterlässt. Dazu gehören Empfehlungen zur Präsentation, hochwertige Fotos, 360°-Panoramen, Videos und ein aussagekräftiges Online-Exposé.
5. Vermarktung und Interessentenansprache
Das Immobilienangebot wird auf den passenden Portalen veröffentlicht und zusätzlich vorgemerkten Interessenten vorgestellt. Anfragen werden zeitnah bearbeitet und vorqualifiziert, damit Besichtigungstermine mit ernsthaften Interessenten stattfinden.
6. Besichtigungen und Rückmeldungen
Besichtigungen werden vorbereitet, durchgeführt und nachbereitet. Eigentümer erhalten Rückmeldungen zur Resonanz, zu Fragen der Interessenten und zur Einschätzung der Verkaufschancen.
7. Verhandlung und Kaufvertragsvorbereitung
Wenn ein geeigneter Käufer gefunden ist, werden Kaufpreis, Übergabetermin und weitere Rahmenbedingungen abgestimmt. Anschließend werden die erforderlichen Daten an das Notariat übermittelt und der Kaufvertragsentwurf geprüft.
8. Notartermin und Übergabe
Nach der Beurkundung begleitet HEYEN Immobilien den weiteren Ablauf bis zur Kaufpreiszahlung und Übergabe. Beim Übergabetermin werden Zählerstände, Schlüssel und Zustand der Immobilie dokumentiert.
Welche Unterlagen brauche ich für den Immobilienverkauf?
Für einen professionellen Immobilienverkauf in Oldenburg sollten die wichtigsten Unterlagen frühzeitig zusammengestellt werden. Vollständige Dokumente schaffen Vertrauen, beschleunigen die Prüfung durch Kaufinteressenten und Banken und vermeiden Verzögerungen vor dem Notartermin.
Typische Unterlagen beim Hausverkauf sind:
- aktueller Grundbuchauszug
- Flurkarte oder Lageplan
- Bauzeichnungen und Grundrisse
- Wohnflächenberechnung
- Energieausweis
- Baubeschreibung, sofern vorhanden
- Nachweise zu Modernisierungen und Sanierungen
- Gebäudeversicherung
- bei vermieteten Immobilien: Mietverträge und Nebenkostenabrechnungen
- bei Eigentumswohnungen: Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
Nicht jede Immobilie erfordert dieselben Dokumente. HEYEN Immobilien prüft mit Ihnen, welche Unterlagen bereits vorhanden sind und welche für den Verkauf noch benötigt werden.
Häufige Fehler beim privaten Immobilienverkauf
Viele Eigentümer überlegen zunächst, ihr Haus oder ihre Wohnung privat zu verkaufen. Das ist grundsätzlich möglich, birgt aber einige Risiken. Häufig entstehen Probleme nicht durch fehlenden Einsatz, sondern durch fehlende Erfahrung im Verkaufsprozess.
Ein typischer Fehler ist ein falsch angesetzter Angebotspreis. Ist der Preis zu hoch, bleibt die Immobilie lange am Markt und verliert an Attraktivität. Ist er zu niedrig, verschenkt der Eigentümer Vermögen. Ebenfalls problematisch sind unvollständige Unterlagen, schwache Fotos, unklare Angaben im Exposé oder unvorbereitete Besichtigungen.
Auch die Qualifizierung von Interessenten wird oft unterschätzt. Nicht jede Anfrage führt zu einem ernsthaften Käufer. Vor einer Kaufvertragsvorbereitung sollte geklärt sein, ob der Interessent tatsächlich kaufen kann und die Finanzierung realistisch ist.
Ein weiterer kritischer Punkt ist die Kaufpreisverhandlung. Wer emotional an seiner Immobilie hängt, verhandelt häufig anders als ein neutraler Vermittler. Ein erfahrener Makler kann helfen, sachlich zu bleiben, Einwände richtig einzuordnen und die wirtschaftlichen Interessen des Eigentümers zu vertreten.
Immobilie verkaufen in Oldenburg und Umgebung
Der Immobilienmarkt in Oldenburg ist nicht einheitlich. Lage, Mikrolage, Gebäudetyp, Grundstücksgröße, energetischer Zustand und Zielgruppe haben großen Einfluss auf den erzielbaren Kaufpreis. Eine Immobilie in Eversten spricht andere Käufer an als ein Haus in Ofenerdiek, eine Wohnung in der Innenstadt oder ein Grundstück am Stadtrand.
HEYEN Immobilien unterstützt Eigentümer beim Verkauf von Häusern, Wohnungen, Mehrfamilienhäusern und Grundstücken in Oldenburg sowie im Umland. Dazu zählen unter anderem die Stadtteile und Lagen Innenstadt, Dobbenviertel, Haarentor, Eversten, Bloherfelde, Bürgerfelde, Nadorst, Donnerschwee, Ohmstede, Ofenerdiek, Kreyenbrück, Bümmerstede und Osternburg.
Auch in den umliegenden Gemeinden ist eine realistische Einschätzung des Marktes entscheidend – zum Beispiel in Bad Zwischenahn, Wardenburg, Hatten, Rastede, Wiefelstede, Edewecht, Hude oder Wüsting. Wer seine Immobilie in Oldenburg und Umgebung verkaufen möchte, profitiert von lokaler Erfahrung, gezielter Vermarktung und einer klaren Strategie für die passende Käufergruppe.
Haus verkaufen in Oldenburg
Wohnung verkaufen in Oldenburg
Grundstück verkaufen in Oldenburg
Wer ein Haus in Oldenburg verkaufen möchte, sollte den Verkaufsprozess sorgfältig vorbereiten. Lage, Grundstück, Wohnfläche, Baujahr, Zustand, energetische Qualität und Modernisierungen beeinflussen den erzielbaren Kaufpreis. Auch die Zielgruppe spielt eine wichtige Rolle: Familien, Kapitalanleger oder Käufer mit Sanierungsinteresse achten auf unterschiedliche Merkmale.
HEYEN Immobilien unterstützt Sie dabei, die Stärken Ihres Hauses sichtbar zu machen und realistisch am Markt zu positionieren. Dazu gehören eine fundierte Preiseinschätzung, professionelle Fotos, ein aussagekräftiges Exposé, die gezielte Vermarktung und eine strukturierte Begleitung der Verkaufsverhandlungen.
Beim Verkauf einer Eigentumswohnung kommt es nicht nur auf Lage, Größe und Ausstattung an. Auch Hausgeld, Rücklagen, Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen und der Zustand der gesamten Wohnanlage sind für Kaufinteressenten wichtig.
HEYEN Immobilien bereitet die relevanten Informationen verständlich auf und sorgt dafür, dass Ihre Wohnung professionell präsentiert wird. So erhalten Interessenten frühzeitig Klarheit und der Verkaufsprozess kann zielgerichtet und transparent ablaufen.
Beim Verkauf eines Grundstücks sind die baurechtlichen Möglichkeiten besonders wichtig. Entscheidend ist nicht nur die Fläche, sondern auch, was auf dem Grundstück zulässig ist. Bebauungsplan, Erschließung, Zuschnitt, Lage und Entwicklungspotenzial haben direkten Einfluss auf den Marktwert.
HEYEN Immobilien prüft die vorhandenen Informationen, bewertet die Vermarktungschancen und stellt die Potenziale des Grundstücks für passende Käufergruppen nachvollziehbar dar.
Ihre Vorteile beim Immobilienverkauf mit HEYEN Immobilien
Der Verkauf einer Immobilie ist Vertrauenssache. HEYEN Immobilien steht für eine persönliche, strukturierte und fachkundige Begleitung von Eigentümern in Oldenburg und Umgebung.
Sie profitieren von einer realistischen Preiseinschätzung, einer professionellen Präsentation Ihrer Immobilie, einer breiten Veröffentlichung auf relevanten Immobilienportalen und einer sorgfältigen Bearbeitung der Interessentenanfragen. Gleichzeitig behalten Sie jederzeit den Überblick über den Stand der Vermarktung und die nächsten Schritte.
Besonders wichtig ist dabei die Verbindung aus Erfahrung und persönlicher Betreuung: Sie haben keinen wechselnden Ansprechpartner, sondern werden direkt von Richard Heyen begleitet – vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe.
In diesem IMMO-Clip-Video wird die Arbeitsweise des Immobilienmaklers Richard Heyen erklärt. Den wesentlichen Inhalt können Sie hier im direkten Anschluss auch nachlesen.
=> Sehen Sie hier - Referenzen - eine kleine Auswahl der bereits von mir vermittelter Immobilien
Interaktive Referenzen-Karte:
Unsere Verkaufs- und Vermietungsportale:
Für die Vermarktung betreibt die HEYEN Immobilien einen sehr hohen finanziellen Aufwand für die Anzeigenschaltung auf den gängigen Immobilienportalen, um die Kauf- und Vermietungsobjekte - im Interesse von Verkäufern, Vermietern, Kaufinteressenten und Mietinteressenten - bekannt zu machen. So z.B. auf ImmoScout24, Immowelt, immonet, kleinanzeigen, Nordwest-Immobilien, mavoo, Wohnglück.de und JACASA.
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Kennenlern-Termin(e) mit dem Eigentümer ...
Das persönliche Kennenlerngespräch kann - bei leckerem Kaffee, Tee oder Kaltgetränken - in dem zentral gelegenen Maklerbüro in Oldenburg (Olbg), Huntestraße 14a oder einem neutralen Ort oder in der betreffenden Immobilie stattfinden. Diese Beratung ist für Sie natürlich unverbindlich und kostenlos!
Hierüber schnell und unkompliziert einen Beratungstermin anfragen:
... und ein Besichtigungstermin für die zum Verkauf stehende Immobilie
Auch meine erste Besichtigung der zum Verkauf stehenden Immobilie ist für den Eigentümer natürlich unverbindlich und kostenlos.
Kurzum: ich liebe es es an meinem Beruf als Immobilienmakler, immer wieder neue Immobilien - insbesondere auch deren Geschichte und Geschichten, sowie deren Eigentümer und Bewohner - kennenlernen zu dürfen!
01
Eine erste Preiseinschätzung
Auf der Grundlage von aktuellen Marktdaten und (m)einer über 30-jährigen Erfahrung in der Immobilienvermittlung wird eine erste Schätzung des möglichen Verkaufspreis-Korridors erarbeitet. Das Ergebnis gibt dem Eigentümer eine verlässliche Orientierung für seine anstehenden Entscheidungen und Planungen.
Die "formelle" Ermittlung des Immobilienwerts erfolgt - je nach Immobilientyp und Verwendungszweck - nach dem Sachwertverfahren, dem Ertragswertverfahren und / oder dem Vergleichswertverfahren.
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Unterlagensichtung und -auswertung
Die dem Eigentümer vorliegenden Unterlagen werden gesichtet und auf Aktualität überprüft. Fehlende Dokumente werden beschafft und ebenfalls ausgewertet.
So können z.B. durch den Abgleich von der bestehenden Bebauung zu den aktuellen Möglichkeiten des Bebauungsplans die potentiellen Entwicklungsmöglichkeiten eines Grundstücks in der Vermarktung berücksichtigt werden.
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Beratung für optimale Immobilienpräsentation
Durch die Analyse des aktuellen Erscheinungsbilds der Immobilie werden Verbesserungsvorschläge ermöglicht, die die Wirkung von Haus & Garten sehr effektiv und effizient zu verbessern. Häufig bewirkt schon gezieltes Säubern, Aufräumen oder Entsorgen, die zukünftigen Lebensräume aus der Sicht der Kaufinteressenten schöner und behaglicher aussehen zu lassen.
Ein sogenanntes Home-Staging kann insbesondere eine leer stehende, unmöblierte Immobilie auf ein höheres Qualitätslevel heben. Dabei wir die Wohnung oder das Haus so eingerichtet, dekoriert und beleuchtet, dass es möglichst ansprechend wirkt und potentiellen Käufern hilft, sich darin ihr eigenes Zuhause vorzustellen.
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Foto-, 360°-Panoramen- & Video-Aufnahmen
"Ein Bild sagt mehr als 1.000 Worte" - vor diesem Hintergrund werden Fotos, 360°-Panoramen und (Luftbild)Videos aufwendig aufgenommen und aufbereitet, um die Attraktivität der Immobilie voll zur Geltung zu bringen.
Gerade die technische Möglichkeit, durch die Verknüpfung von Panoramaaufnahmen dem Kaufinteressenten vorab eine virtuelle Besichtigung zu ermöglichen, gehört zu den größten Errungenschaften in der Immobilienvermittlung.
05
Exposé-Erstellung
Bei der Erstellung des Online-Exposés geht es insbesondere darum, die Stärken und Entwicklungspotenziale der Immobilie detailliert und ansprechend zu präsentieren. Dabei kann die optionale Bereitstellung von 3D-Grundrissen den potenziellen Käufern wertvolle Anregungen für die individuelle Raumnutzung bieten.
Den Vorteil eines Online-Exposés, keinen "Redaktionsschluss" zu haben, nutze ich konsequent dafür, die Inhalte fortlaufend zu aktualisieren und die Wirkung zu perfektionieren.
06
Abstimmung der Vermarktungsstrategie
Auf der Grundlage der vorliegenden Präsentation, wird die Vermarktungsstrategie mit dem Eigentümer abgestimmt. Dabei geht es insbesondere auch darum, in welcher Zeit die Immobilie spätestens verkauft sein sollte bzw. müsste.
Unabhängig von den Methoden der Immobilienbewertung (siehe № 01) gilt: Ihre Immobilie ist das wert, was ein Kaufinteressent willens und in der Lage ist, dafür zu bezahlen (Marktwert). Demzufolge ist der Erfolg in der Immobilienvermittlung entscheidend davon abhängig, den adäquaten Käufer überhaupt zu finden.
07
Veröffentlichung
Das Immobilien-Angebot wird nun auf den wichtigsten Immobilien-Portalen wie z.B. ImmoScout24, Immowelt, Kleinanzeigen, Nordwest Immobilien im Internet veröffentlich. Da eine Maklersoftware die Daten eines Immobilienangebot lediglich über eine standartisiserte Schnittstelle übeträgt, passe Richard Heyen die Inhalte auf die jeweiligen Darstellungsmöglichkeiten der Online-Börsen bestmöglich an. Außerdem kontrolliert er diese Präsentation laufend und wertet die Zugriffszahlen statistisch aus.
08
Anfragenbearbeitung
Noch vor Eingang der ersten Anfragen über die Immobilienbörsen beginnt die Suche nach einem passenden Käufer bereits mit der Auswertung meiner großen Interessentenkartei. Dieser Interessentenbestand wurde durch allgemeine Anfragen und konkrete Angebotsanfragen aufgebaut und über die Zeit systematisch qualifiziert.
Die Bearbeitung der neuen Anfragen, die sich durch die aktuelle Angebotspräsentation ergeben, erfolgt sehr zeitnah, um dem jeweiligen Immobilieninteressenten schnell und kompetent eine konkrete Rückmeldung zu geben. Dabei wird darauf geachtet, nur Anfragen detailliert zu beantworten, wenn auch die Kontaktdaten des Interessenten vollständig vorliegen.
09
Immobilien-Besichtigungen
Professionell geplante, durchgeführte und nachbereitete Immobilienbesichtigungen erhöhen den Verkaufserfolg erheblich!
Meine Beratungs- und Besichtigungstermine flexibel auf die Wünsche und Möglichkeiten meiner Kunden (Verkäufer und Kaufinteressenten) einzurichten, ist für mich eine Selbstverständlichkeit.
Der zeitliche und inhaltliche Ablauf einer Besichtigung wird auf die jeweilige Immobilie individuell abgestimmt.
Durch die aufmerksame Beobachtung der Kaufinteressenten - während und nach der Besichtigung - kann dem Eigentümer recht schnell eine Rückmeldung hinsichtlich der konkreten Erfolgsaussicht gegeben werden.
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Preis- und Kaufvertragsverhandlungen
Eine professionelle Kaufpreisverhandlung zeichnet sich durch einen entscheidenen Unterschied aus: einem höheren Kaufpreis!
Wenn auch einige Dinge im Verkaufsprozess scheinbar auch "aus dem Bauch heraus" abgearbeitet werden könnte, so ist die Kaufpreisverhandlung, die möglichst mit mehreren Kaufinteressenten gleichzeitig zu führen ist, für einen unerfahrenen Verkäufer schon eine echte Heraus- bzw. Überforderung!
Neben dem Kaufpreis geht es auch um die Abstimmung der Rahmenbedingungen, wie zum Beispiel den konkreten Übergabetermin und den Überhabezustand der Immobilie. Häufig geht es auch noch um die Übernahme von Inventar, welches in einer schriftlichen Liste aufgeführt und ggf. auch noch bewertet werden muss.
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Beurkundung
Nach der Einigung von Verkäufer und Käufer wird der Verkauf durch die Beurkundung des Kaufvertrags von einem Notar besiegelt.
Zunächst ist ein Notar zu bestimmen. Diesem Notar bzw. dessen Notariat übermittle ich - als vermittelnder Immobilienmakler - die verkaufsrelevanten Daten. Danach prüfe ist sorgfälltig, ob die zuvor zwischen dem Verkäufer und dem Käufer getroffenen Absprachen auch richtig im Kaufvertragsentwurf aufgeführt wurden.
Im Beurkundungstermin bin auch in persönlich anwesend, um den beteiligten Vertragsparteien auch im Rahmen der Beurkundung Handlungssicherheit zu geben.
12
Immobilien-Übergabe
Nach der Beurkundung hat der Notar insbesondere sicherzustellen, dass mit der Kaufpreiszahlung auch das Immolilieneigentum sicher auf den Käufer übergeht.
In diesen Wochen und im Zusammenhang mit der konkreten Immobilienübergabe blöeibe ich weiterhin Ihr Ansprechpartner. Zwischenzeitlich mag es noch um die koordination eines Handwerkertermins gehen, um bis zur Übergabe bereits entsprechende Angebote für die geplanten Um- und Ausbauten vorliegen zu haben.
Im Termin der "Schlüsselübergabe" geht es insbesondere um die Ablesung der Zählerstände und um den Übergabezustands, die in einem von mir erstellten Protokoll dokumentiert werden.
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Zeitlich parallel für einen Kunden verlaufender Verkauf und Kauf von Immobilien
Eine besondere Herausforderung ergibt sich aus der Situation, wenn durch den Verkauf einer Immobilie auch eine neue Immobilie als zukünftiges Zuhause gefunden werden muss - oder umgekehrt.
Im leichteren Fall kann ich dem betreffenden Eigentümer ein passendes "Folge-Zuhause" aus meinem eigenen Immobilien-Angebot anbieten oder seine Immobilie zeitnah vermitteln, nachdem er seine neue Immobilie zuvor in meinem Angebot gefunden hat.
Ansonsten helfe ich tatkräftig auch bei der Suche und Auswahl einer passenden Immobilie auf dem allgemeinen Immobilienmarkt. Außerdem haben auch (e)meine Schaltungen von Gesuchanzeigen - z.B. innerhalb meines Netzwerks - durchaus gute Erfolgsaussichten.
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Exkurs:
Immobilienverkauf in schwierigen Lebenssituationen:
- Übermäßiger finanzieller Druck
- Trennung / Scheidung der Lebenspartner
- Tod des bisherigen Immobilieneigentümers / Erbschaft
NEU | Kostenloser Service für Eigentümer:
Ihre Immobilienbewertung zur ersten Preisorientierung
Hallo Immobilien-Eigentümer!
Mit diesem Immobilien-Preis-Rechner können Sie anhand der Kriterien Immobilien-Art, Baujahr, Zimmer-Anzahl, Wohnfläche, Grundstücksfläche, allgemeiner Zustand, Qualität der Ausstattung und der Lage eine erste Preiseinschätzung für Ihre Immobilie berechnen lassen.
Rufen Sie mich gerne direkt unter 0177 4 855 822 an, falls Sie dafür (m)eine Unterstützung benötigen bzw. wünschen!
Welche Immobilie möchten Sie bewerten?
Kontaktieren Sie mich
.
RICHARD HEYEN
Diplom Ökonom, Immobilienmakler seit 1995
Telefon: 0441 96 97 20 60
Mobil: 0177 4 855 822
E-Mail: info@heyen-immobilien.de
Anschrift: 26135 Oldenburg ∙ Huntestr. 14a