Immobilien-Vermietung
Das Besondere an der Vermietung: der Erfolg zeigt sich erst mit dem Auszug des Mieters.
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Kennenlern-Termin(e) mit Eigentümer ...
Das persönliche Kennenlerngespräch kann - bei leckerem Kaffee, Tee oder Kaltgetränken - in dem zentral gelegenen Maklerbüro in Oldenburg (Olbg), Huntestraße 14a oder einem neutralen Ort oder in der betreffenden Immobilie stattfinden. Diese Beratung ist für Sie natürlich unverbindlich und kostenlos!
Hierüber schnell und unkompliziert einen Beratungstermin anfragen:
... und ein Besichtigungstermin für die zur Vermietung stehende Immobilie
Auch meine erste Besichtigung der zur Vermietung stehenden Immobilie ist für den Eigentümer natürlich unverbindlich und kostenlos.
Kurzum: ich liebe es es an meinem Beruf als Immobilienmakler, immer wieder neue Immobilien - insbesondere auch deren Geschichte und Geschichten, sowie deren Eigentümer und Bewohner - kennenlernen zu dürfen!
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Erste Mietpreis-Einschätzung
Auf der Grundlage von aktuellen Marktdaten und (m)einer über 30-jährigen Erfahrung in der Immobilienvermittlung wird eine erste Schätzung des möglichen Mietpreis-Korridors erarbeitet. Das Ergebnis gibt dem Eigentümer eine verlässliche Orientierung für seine anstehenden Entscheidungen und Planungen.
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Unterlagensichtung und -auswertung
Die dem Eigentümer vorliegenden Unterlagen werden gesichtet und auf Aktualität überprüft. Fehlende Dokumente werden beschafft und ebenfalls ausgewertet.
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Beratung für optimale Immobilienpräsentation
Durch die Analyse des aktuellen Erscheinungsbilds der Immobilie werden Verbesserungsvorschläge ermöglicht, die die Wirkung von Haus, Wohnung und ggf. Garten sehr effektiv und effizient zu verbessern. Häufig bewirkt schon gezieltes Säubern, Aufräumen oder Entsorgen, die zukünftigen Lebensräume aus der Sicht der Mietinteressenten schöner und behaglicher aussehen zu lassen.
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Foto-, 360°-Panoramen- & Video-Aufnahmen
"Ein Bild sagt mehr als 1.000 Worte" - vor diesem Hintergrund werden Fotos, 360°-Panoramen und (Luftbild)Videos aufwendig aufgenommen und aufbereitet, um die Attraktivität der Immobilie voll zur Geltung zu bringen.
Gerade die technische Möglichkeit, durch die Verknüpfung von Panoramaaufnahmen dem Kaufinteressenten vorab eine virtuelle Besichtigung zu ermöglichen, gehört zu den größten Errungenschaften in der Immobilienvermittlung.
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Exposé-Erstellung
Bei der Erstellung des Online-Exposés geht es insbesondere darum, die Stärken und Entwicklungspotenziale der Immobilie detailliert und ansprechend zu präsentieren. Dabei kann die optionale Bereitstellung von 3D-Grundrissen den potenziellen Käufern wertvolle Anregungen für die individuelle Raumnutzung bieten.
Den Vorteil eines Online-Exposés, keinen "Redaktionsschluss" zu haben, nutze ich konsequent dadurch, die Inhalte fortlaufend zu aktualisieren und die Wirkung zu perfektionieren.
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Abstimmung der Vermarktungsstrategie
Auf der Grundlage der vorliegenden Präsentation, wird die Vermarktungsstrategie mit dem Eigentümer abgestimmt. Dabei geht es insbesondere auch darum, in welcher Zeit die Immobilie spätestens vermietet sein sollte bzw. müsste.
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Veröffentlichung
Das Immobilien-Angebot wird nun auf den wichtigsten Immobilien-Portalen wie z.B. ImmoScout24, Immowelt, Kleinanzeigen, Nordwest Immobilien im Internet veröffentlich. Da eine Maklersoftware die Daten eines Immobilienangebot lediglich über eine standartisiserte Schnittstelle übeträgt, passe Richard Heyen die Inhalte auf die jeweiligen Darstellungsmöglichkeiten der Online-Börsen bestmöglich an. Außerdem kontrolliert er diese Präsentation laufend und werdet die Zugriffszahlen statistisch aus.
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Anfragenbearbeitung
Noch vor Eingang der ersten Anfragen über die Immobilienbörsen beginnt die Suche nach einem passenden Mieter bereits mit der Auswertung meiner großen Interessentenkartei. Dieser Interessentenbestand wurde durch allgemeine Anfragen und konkrete Angebotsanfragen aufgebaut und über die Zeit systematisch qualifiziert.
Die Bearbeitung der neuen Anfragen, die sich durch die aktuelle Angebotspräsentation ergeben, erfolgt sehr zeitnah, um dem jeweiligen Immobilieninteressenten schnell und kompetent eine konkrete Rückmeldung zu geben.
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Immobilien-Besichtigungen
Professionell geplante, durchgeführte und nachbereitete Immobilienbesichtigungen erhöhen den Vermietungserfolg wesentlich!
Meine Beratungs- und Besichtigungstermine flexibel auf die Wünsche und Möglichkeiten meiner Kunden (Vermieter und Mietinteressenten) einzurichten, ist für mich eine Selbstverständlichkeit.
Der zeitliche und inhaltliche Ablauf einer Besichtigung wird auf die jeweilige Immobilie individuell abgestimmt.
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Mietvertrags
Neben dem Mietpreis geht es beim Abschluss des Mietvertrags auch um die Abstimmung der Rahmenbedingungen, wie zum Beispiel den konkreten Übergabetermin und den Übergabezustand der Immobilie. Häufig geht es auch noch um die Übernahme von Inventar, welches in einer schriftlichen Liste aufgeführt und ggf. auch noch bewertet werden muss.
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Immobilien-Übergabe
In diesen Wochen zwischen dem Abschluss des Mietvertrags und der konkreten Immobilienübergabe bleibe ich weiterhin Ihr Ansprechpartner. Zwischenzeitlich mag es noch um die koordination eines Handwerkertermins gehen, um bis zur Übergabe bereits entsprechende Angebote z.B. für die geplanten Einbauten zu haben.
Im Termin der "Schlüsselübergabe" geht es insbesondere um die Ablesung der Zählerstände und um den Übergabezustands, die in einem von mir erstellten Protokoll dokumentiert werden.
Website-Umstellung
VORHERIGE WEBSITE
Sie befinden sich aktuell auf der neuen Website der HEYEN Immobilien GmbH.
Die vorherige Website der HEYEN Immobilien GmbH ist noch bis Ende Oktober 2025 erreichbar - und zwar hier per Link oder auch direkt unter www.heyenimmobilien.de (Unterschied: Adresse ohne Bindestrich zwischen "heyen" und "immobilien")
Kontaktieren Sie mich
Telefon: 0441 96 97 20 60
Mobil: 0177 4 855 822
E-Mail: info@heyen-immobilien.de
Anschrift: 26135 Oldenburg ∙ Huntestraße 14a