Aktuelles Kaufangebot
Wohnhaus in Varel / Obenstrohe
Aufwendig saniertes und modern erweitertes Wohnhaus
IMMO-Clip:
Die Eckdaten:
- gute Wohnlage in 26316 Varel / Obenstrohe;
- 870 m² Grundstück in Südwest-Ausrichtung;
- Wohnhaus aus dem Baujahr 1967 - mit ca. 105 m² von 2008 bis 2011 umfassend saniert - und Erweiterungsbau aus 2010 mit ca. 80 m²;
- ca. 180 m² Wohnfläche;
- 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer;
- Teilkeller mit ca. 16 m² Fläche;
- Garage mit ca. 30 m² Fläche + Carport;
- Kaminofen im Wohnzimmer;
- PV-Anlage mit ca. 9 kWp-Leistung und Solartermie-Anlage mit 600 Liter Pufferseicher - beides aus 2013;
- hochwertige Einbauküche, z.T. Rolläden, z.T Raffstores, z.T. Fußbodenheizung, größtenteils 3-Fach-Verglasung.
- Kaufpreis: 459.500,- €
- Käufercourtage: 3 % inkl. MwSt.
Das 870 m² große Grundstück in idealer Ausrichtung:
Die Gebäude-Ansichten:
Die Gebäude-Struktur der modernen Erweiterung:
Das aktuelle Raumprogramm:
3D-Grundrisse:
Das nachfolgende Raumkonzept wird durch folgende Umbaumaßnahmen ermöglicht:
- Erdgeschoss
- Verbindung des innenliegenden Büros mit dem Wohnbereich;
- Umbau der Garderobe - unter Hinzuziehung des Gäste-WC´s - in ein Duschbad.
- Zusätzliche Terrasse direkt am Wohnhaus.
![3D-Grundriss vom Erdgeschoss - mit Umbau-Optionen - [Tag-Ansicht]](/wp-content/uploads/go-x/u/808dc5db-75ac-4483-9ba6-32b773eff9a3/image.jpg "3D-Grundriss vom Erdgeschoss - mit Umbau-Optionen - [Tag-Ansicht]")
![3D-Grundriss vom Dachgeschoss [Tag-Ansicht]](/wp-content/uploads/go-x/u/af63a1e5-ff2c-419a-a549-284eb43fe9cc/image.jpg "3D-Grundriss vom Dachgeschoss [Tag-Ansicht]")
![3D-Grundriss vom Erdgeschoss - mit Umbau-Optionen - [Nacht-Ansicht]](/wp-content/uploads/go-x/u/95c7c39a-b73c-4b3f-a5da-52280f08cfc0/image.jpg "3D-Grundriss vom Erdgeschoss - mit Umbau-Optionen - [Nacht-Ansicht]")
![3D-Grundriss vom Dachgeschoss [Nacht-Ansicht]](/wp-content/uploads/go-x/u/eb178f79-6dbd-4582-abd6-1bb066ff6f1e/image.jpg "3D-Grundriss vom Dachgeschoss [Nacht-Ansicht]")
Der 360°-Rundgang:
Der Energieausweis:
- Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
- Erstellungsdatum: 02.12.2025
- wesentlicher Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 141,2 kWh/(m²∙a)
Energieeffizienzklasse: E
HNWEIS: Die Bauausführung wurde gegenüber diesen Ansichten aus dem Jahr 2010 im Detail verändert.
HINWEIS: Die in Rot dargestellten Wände stellen die moderne Erweiterung der Bestandsimmobilie dar. Im Ergebnis wurde das vorherige Haus an zwei Seiten faktisch "umbaut".
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RICHARD HEYEN
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