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Wohnhaus in Varel / Obenstohe
KAUFANGEBOT
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Aufwendig saniertes und modern erweitertes Wohnhaus
↑ Die Strassenansicht | Die Gartenansicht ↓
IMMO-Clip:
Die Eckdaten:
- gute Wohnlage in 26316 Varel / Obenstrohe;
- 880 m² Grundstück in Südwest-Ausrichtung;
- Wohnhaus aus dem Baujahr 1967 - mit ca. 105 m² - von 2008 bis 2011 umfassend saniert - und Erweiterungsbau aus 2010 mit ca. 80 m²;
- ca. 190 m² Wohnfläche;
- 7 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer;
- Teilkeller mit ca. 16 m² Fläche;
- Garage mit ca. 30 m² Fläche + Carport;
- Kaminofen im Wohnzimmer;
- PV-Anlage mit ca. 9 kWp-Leistung und Solarthermie-Anlage mit 600 Liter Pufferspeicher - beides aus 2013;
- hochwertige Einbauküche, z.T. Rolläden, z.T Raffstores, z.T. Fußbodenheizung, größtenteils 3-Fach-Verglasung.
- Kaufpreis: 429.500,- €
- Käufercourtage: 3 % inkl. MwSt.
Interaktiver Lageplan:
Das 870 m² große Grundstück in idealer Ausrichtung:
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3D-Grundrisse | hier: das Erdgeschoss
Das nachfolgende Raumkonzept wird durch folgende Umbaumaßnahmen ermöglicht:
- Erdgeschoss
- Verbindung des innenliegenden Büros mit dem Wohnbereich;
- Umbau der Garderobe - unter Hinzuziehung des Gäste-WC´s - in ein Duschbad.
- Zusätzliche Terrasse direkt am Wohnhaus.
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hier: das Dachgeschoss
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Virtuelles HomeStaging:
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Wohnhaus in 26316 Varel / Obenstrohe
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Die Gebäude-Ansichten:
HINWEIS: Die Bauausführung wurde gegenüber diesen Ansichten aus dem Jahr 2010 im Detail verändert.
Die Gebäude-Struktur der modernen Erweiterung:
Das aktuelle Raumprogramm:
HINWEIS: Die in Rot dargestellten Wände stellen die moderne Erweiterung der Bestandsimmobilie dar. Im Ergebnis wurde das vorherige Haus an zwei Seiten faktisch "umbaut".
Der 360°-Rundgang:
Der Energieausweis:
- Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
- Erstellungsdatum: 09.06.2026
- wesentlicher Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 70,4 kWh/(m²∙a)
Energieeffizienzklasse: B
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Kontaktieren Sie mich
RICHARD HEYEN
Diplom Ökonom, Immobilienmakler seit 1995
Telefon: 0441 96972060
Mobil: 0177 4855822
E-Mail: info@heyen-immobilien.de
Anschrift:
HEYEN Immobilien GmbH
Huntestraße 14a
26135 Oldenburg (Oldb)