∙
Wohnhaus in Varel / Obenstohe
KAUFANGEBOT
∙
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
Aufwendig saniertes und modern erweitertes Wohnhaus
↑ Die Strassenansicht | Die Gartenansicht ↓
IMMO-Clip:
Die Eckdaten:
- gute Wohnlage in 26316 Varel / Obenstrohe;
- 880 m² Grundstück in Südwest-Ausrichtung;
- Wohnhaus aus dem Baujahr 1967 - mit ca. 105 m² - von 2008 bis 2011 umfassend saniert - und Erweiterungsbau aus 2010 mit ca. 80 m²;
- ca. 190 m² Wohnfläche;
- 7 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer;
- Teilkeller mit ca. 16 m² Fläche;
- Garage mit ca. 30 m² Fläche + Carport;
- Kaminofen im Wohnzimmer;
- PV-Anlage mit ca. 9 kWp-Leistung und Solarthermie-Anlage mit 600 Liter Pufferspeicher - beides aus 2013;
- hochwertige Einbauküche, z.T. Rolläden, z.T Raffstores, z.T. Fußbodenheizung, größtenteils 3-Fach-Verglasung.
- Kaufpreis: 449.500,- €
- Käufercourtage: 3 % inkl. MwSt.
Interaktiver Lageplan:
Das 870 m² große Grundstück in idealer Ausrichtung:
Die Gebäude-Ansichten:
HINWEIS: Die Bauausführung wurde gegenüber diesen Ansichten aus dem Jahr 2010 im Detail verändert.
Die Gebäude-Struktur der modernen Erweiterung:
Das aktuelle Raumprogramm:
HINWEIS: Die in Rot dargestellten Wände stellen die moderne Erweiterung der Bestandsimmobilie dar. Im Ergebnis wurde das vorherige Haus an zwei Seiten faktisch "umbaut".
3D-Grundrisse:
Das nachfolgende Raumkonzept wird durch folgende Umbaumaßnahmen ermöglicht:
- Erdgeschoss
- Verbindung des innenliegenden Büros mit dem Wohnbereich;
- Umbau der Garderobe - unter Hinzuziehung des Gäste-WC´s - in ein Duschbad.
- Zusätzliche Terrasse direkt am Wohnhaus.
![3D-Grundriss vom Erdgeschoss - mit Umbau-Optionen - [Tag-Ansicht]](/wp-content/uploads/go-x/u/808dc5db-75ac-4483-9ba6-32b773eff9a3/image.jpg "3D-Grundriss vom Erdgeschoss - mit Umbau-Optionen - [Tag-Ansicht]")
![3D-Grundriss vom Dachgeschoss [Tag-Ansicht]](/wp-content/uploads/go-x/u/af63a1e5-ff2c-419a-a549-284eb43fe9cc/image.jpg "3D-Grundriss vom Dachgeschoss [Tag-Ansicht]")
![3D-Grundriss vom Erdgeschoss - mit Umbau-Optionen - [Nacht-Ansicht]](/wp-content/uploads/go-x/u/95c7c39a-b73c-4b3f-a5da-52280f08cfc0/image.jpg "3D-Grundriss vom Erdgeschoss - mit Umbau-Optionen - [Nacht-Ansicht]")
![3D-Grundriss vom Dachgeschoss [Nacht-Ansicht]](/wp-content/uploads/go-x/u/eb178f79-6dbd-4582-abd6-1bb066ff6f1e/image.jpg "3D-Grundriss vom Dachgeschoss [Nacht-Ansicht]")
Der 360°-Rundgang:
Der Energieausweis:
- Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
- Erstellungsdatum: 02.12.2025
- wesentlicher Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 141,2 kWh/(m²∙a)
Energieeffizienzklasse: E
Aktuelle Bewirtschaftungskosten:
- Stromkosten (01.04.2025 - 30.03.2026)
- 2.656 kWh für 948,85 € (hier: Vattenfall-Tarif)
- Stromertrag aus eigener PV-Anlage (neueste Jahresabrechnung)
- 5.696 kWh für 1.040,00 € inkl. MwSt. (hier: Verkauf an EWE)
- Gaskosten (12.07.2024 - 14.07.2025)
- 13.965 kWh für 1.394,74 € (hier: Vattenfall-Tarif)*
* gemäß Energieausweis ergäbe sich ein "theoretischer Verbrauch" in Höhe von 26.828 kWh (190 m² Wohnfläche x 141,2 kWh/(m²∙a). Tatsächlich ergab die letzten Abrechnung einen Verbrauch von nur 13.965 kWh (= 48 % weniger!)
Kontaktieren Sie mich
.
RICHARD HEYEN
Diplom Ökonom, Immobilienmakler seit 1995
Telefon: 0441 96 97 20 60
Mobil: 0177 4 855 822
E-Mail: info@heyen-immobilien.de
Anschrift: 26135 Oldenburg, Huntestr. 14a
