Immobilienmakler
in Wardenburg
Wardenburg im Landkreis Oldenburg ist eine attraktive Gemeinde südlich von Oldenburg und verbindet die Nähe zur Stadt mit eigenständigen Wohnlagen, gewachsener Infrastruktur und viel Grün. Für Käufer und Mieter sind besonders Häuser, Eigentumswohnungen, Mietwohnungen und Grundstücke interessant, die eine gute Erreichbarkeit von Oldenburg mit einem ruhigeren Wohnumfeld verbinden.
Wer eine Immobilie in Wardenburg verkaufen oder vermieten möchte, sollte die konkrete Lage innerhalb der Gemeinde genau einordnen. Zwischen Hundsmühlen, Tungeln, Südmoslesfehn, Littel, Oberlethe und dem Ortskern Wardenburg unterscheiden sich Zielgruppen, Nachfrage und Preisniveau deutlich.
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"Eine Immobilie ist oft mehr als Eigentum. Sie ist Lebensleistung, Erinnerung und ein wichtiger Teil der eigenen Geschichte."
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Diplom Ökonom, Immobilienmakler seit 1995
Oldenburg (Olbg) ∙ Huntestraße 14a
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Die folgende Stadtkarte dreht sich um den Lappan - ein Wahrzeichen der Stadt Oldenburg - in 26122 Oldenburg, Lange Straße 3, weil er fast genau die geografische Mitte der Stadt Oldenburg (Koordinaten 53.1435° Nord, 8.2146° Ost) repräsentiert.
Von hieraus sind es nur wenige hundert Meter bis zu meinem Maklerbüro.
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Gemeinde Wardenburg im Landkreis Oldenburg
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Zur Gemeinde Wardenburg gehören neben dem Ort Wardenburg folgende Ortschaften:
- Hundsmühlen
- Klein Bümmerstede
- Tungeln
- Südmoslesfehn
- Achternmeer
- Achternholt
- Astrup
- Benthullen
- Charlottendorf Ost / Charlottendorf West
- Harbern I / Harbern II
- Höven
- Littel
- Oberlethe
- Westerburg
- Westerholt
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Hundsmühlen
Hundsmühlen gehört zu den besonders gefragten Wohnlagen im direkten Übergang zu Oldenburg. Die Nähe zur Stadt macht den Ortsteil für Berufspendler, Familien und Käufer attraktiv, die stadtnah wohnen möchten, ohne direkt in der Innenstadt zu leben.
Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Hundsmühlen sollten mit ihrer Lagequalität, Erreichbarkeit und Wohnruhe klar positioniert werden. Beim Verkauf oder bei der Vermietung unterstützt HEYEN Immobilien mit fundierter Bewertung und professioneller Vermarktung.
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Klein Bümmerstede
Klein Bümmerstede liegt unmittelbar im südlichen Umfeld Oldenburgs und ist für Käufer und Mieter interessant, die eine Lage nahe der Stadtgrenze suchen. Immobilien in Klein Bümmerstede sprechen besonders Menschen an, die kurze Wege nach Oldenburg mit einem ruhigeren Wohnumfeld verbinden möchten.
Für Eigentümer ist eine saubere Marktanalyse wichtig, weil die Nähe zu Oldenburg ein wesentlicher Faktor für Nachfrage und Preisbildung sein kann.
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Tungeln
Tungeln zählt zu den größeren Ortschaften der Gemeinde Wardenburg und bietet ein gewachsenes Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit. Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Tungeln sprechen Familien, Eigennutzer und Pendler an, die südlich von Oldenburg wohnen möchten.
Beim Verkauf oder bei der Vermietung einer Immobilie in Tungeln sollten Lage, Ausstattung, Grundstück, Energiekennwerte und Zielgruppe klar herausgearbeitet werden.
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Südmoslesfehn
Südmoslesfehn ist eine gefragte Wohnlage in der Gemeinde Wardenburg und spricht besonders Menschen an, die Nähe zu Oldenburg, ein ruhiges Umfeld und gute regionale Anbindung suchen. Häuser und Grundstücke können hier vor allem für Familien und Eigennutzer attraktiv sein.
Eine professionelle Vermarktung sollte die konkreten Vorteile der Immobilie herausstellen: Grundstücksgröße, Grundriss, Modernisierungen, energetischer Zustand und die Lage innerhalb von Südmoslesfehn..
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Achternmeer
Achternmeer bietet eine ruhige, wohnorientierte Lage innerhalb der Gemeinde Wardenburg. Immobilien in Achternmeer sprechen Käufer und Mieter an, die ländlich geprägtes Wohnen mit Erreichbarkeit nach Wardenburg und Oldenburg verbinden möchten.
Beim Verkauf oder bei der Vermietung in Achternmeer kommt es darauf an, die Immobilie realistisch zu bewerten und die passende Zielgruppe gezielt anzusprechen — vom Eigennutzer bis zum Mieter mit Wunsch nach mehr Wohnruhe..
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Achternholt
Achternholt gehört zu den kleineren Ortschaften der Gemeinde Wardenburg und bietet ein ruhiges, eher ländliches Wohnumfeld. Häuser und Grundstücke in Achternholt sind besonders für Käufer interessant, die Wert auf Platz, Naturbezug und Individualität legen.
Für Eigentümer ist eine sorgfältige Darstellung von Grundstück, Zustand, Nutzungsmöglichkeiten und Lage entscheidend, um passende Interessenten zu erreichen.
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Astrup
Astrup ist eine kleinere Wohnlage innerhalb der Gemeinde Wardenburg und spricht Menschen an, die ein ruhiges Umfeld und regionale Nähe zu Wardenburg und Oldenburg suchen. Immobilien in Astrup profitieren besonders, wenn ihre Lage- und Objektvorteile klar beschrieben werden.
Beim Verkauf oder bei der Vermietung sind eine fundierte Bewertung, gute Unterlagen und eine zielgruppengerechte Präsentation entscheidend.
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Benthullen liegt im westlichen Bereich der Gemeinde Wardenburg und bietet ein eher ruhiges, teilweise ländlich geprägtes Wohnumfeld. Immobilien in Benthullen sprechen Käufer an, die Abstand zur Stadt suchen, aber die Erreichbarkeit von Wardenburg und Oldenburg nutzen möchten.
Beim Verkauf eines Hauses, einer Wohnung oder eines Grundstücks in Benthullen sollte die Vermarktung besonders auf Grundstück, Lage, Zustand und mögliche Nutzungsperspektiven eingehen.
Benthullen
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Charlottendorf Ost / Charlottendorf West
Charlottendorf Ost und Charlottendorf West gehören zu den ländlicher geprägten Ortschaften der Gemeinde Wardenburg. Immobilien in Charlottendorf sprechen Käufer an, die Ruhe, Grundstücksfläche und ein naturnahes Umfeld suchen.
Für Eigentümer ist eine realistische Bewertung besonders wichtig, weil Nachfrage und Preis stark von Mikrolage, Gebäudestandard, Erschließung und Nutzungsmöglichkeiten abhängen.
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Harbern I / Harbern II
Harbern I und Harbern II bieten ein ruhigeres Wohnumfeld innerhalb der Gemeinde Wardenburg. Häuser und Grundstücke in Harbern sprechen insbesondere Käufer an, die großzügiger wohnen möchten und Wert auf eine weniger verdichtete Lage legen.
Eine erfolgreiche Immobilienvermittlung sollte die Besonderheiten des Objekts klar herausstellen — etwa Grundstücksgröße, Modernisierungsstand, Nebengebäude, Energieausweis und mögliche Zielgruppen.
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Höven
Höven ist eine kleinere Ortschaft in der Gemeinde Wardenburg und bietet eine ruhige Wohnlage mit Nähe zu Natur und regionaler Infrastruktur. Immobilien in Höven sprechen Käufer und Mieter an, die ein überschaubares Umfeld und gute Erreichbarkeit verbinden möchten.
Beim Verkauf oder bei der Vermietung in Höven sollte die konkrete Lagequalität besonders sorgfältig beschrieben werden, da sie ein wichtiger Faktor für Nachfrage und Preis ist.
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Littel
Littel liegt im südlicheren Bereich der Gemeinde Wardenburg und bietet ein ländlich geprägtes Wohnumfeld mit eigener Identität. Häuser und Grundstücke in Littel sprechen Käufer an, die mehr Platz, Ruhe und Nähe zur Natur suchen.
Für eine erfolgreiche Vermarktung sollten Eigentümer die Stärken der Immobilie klar sichtbar machen: Grundstück, Wohnfläche, Zustand, Modernisierungen, Nebengebäude und Entwicklungsmöglichkeiten.
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Oberlethe
Oberlethe gehört zu den gewachsenen Ortschaften der Gemeinde Wardenburg und bietet ein ruhiges, wohnorientiertes Umfeld. Immobilien in Oberlethe können sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer mit Wunsch nach mehr Grundstücksfläche interessant sein.
Beim Verkauf oder bei der Vermietung einer Immobilie in Oberlethe ist eine präzise Bewertung wichtig, weil Lage, Zustand, Ausstattung und Grundstücksmerkmale den erzielbaren Preis wesentlich beeinflussen.
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Westerburg
Westerburg ist eine kleinere Ortschaft innerhalb der Gemeinde Wardenburg und bietet ein ruhiges Wohnumfeld abseits stärker verdichteter Lagen. Immobilien in Westerburg sprechen vor allem Käufer an, die Individualität, Grundstück und ländlichere Wohnqualität suchen.
Eine professionelle Vermarktung sollte die besonderen Eigenschaften der Immobilie klar darstellen und passende Interessenten gezielt ansprechen.
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Westerholt
Westerholt liegt in der Gemeinde Wardenburg und bietet ein ruhiges, eher ländliches Wohnumfeld. Häuser und Grundstücke in Westerholt sind besonders für Käufer interessant, die mehr Platz und ein gewachsenes Umfeld suchen.
Beim Verkauf oder bei der Vermietung in Westerholt kommt es darauf an, den Wert der Immobilie nachvollziehbar zu machen — über Lage, Grundstück, Zustand, Ausstattung und mögliche Nutzungsperspektiven.
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Wer eine Immobilie in Wardenburg verkaufen oder vermieten möchte, braucht mehr als eine Anzeige auf einem Immobilienportal. Entscheidend sind eine realistische Markteinschätzung, eine saubere Vorbereitung der Unterlagen, eine überzeugende Präsentation und eine gezielte Ansprache der passenden Käufer oder Mieter.
HEYEN Immobilien unterstützt Eigentümer in Wardenburg beim Verkauf und bei der Vermietung von Häusern, Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäusern, Baugrundstücken und Mietwohnungen.
Als Immobilienmakler mit über 30 Jahren Erfahrung in Oldenburg verbinde ich persönliche Beratung mit moderner Vermarktung - von der Immobilienbewertung über professionelle Fotos, Exposé, 360°-Rundgang und Portalveröffentlichung bis zur Besichtigung, Verhandlung und Vertragsvorbereitung.
Wenn Sie wissen möchten, welchen Preis Ihre Immobilie in Wardenburg aktuell erzielen kann, erhalten Sie eine fundierte Einschätzung auf Basis von Lage, Zustand, Ausstattung, Grundstück, Energiekennwerten und aktueller Nachfrage.
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Immobilie verkaufen in Wardenburg
Der erfolgreiche Immobilienverkauf beginnt mit dem richtigen Angebotspreis. Ein zu hoher Preis verlängert die Vermarktungszeit und schwächt die Verhandlungsposition. Ein zu niedriger Preis verschenkt Vermögen. Deshalb steht am Anfang jeder Vermittlung eine realistische Immobilienbewertung für Wardenburg.
Ob Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte, Reihenhaus, Eigentumswohnung, Mehrfamilienhaus oder Grundstück: Für jede Immobilienart gibt es unterschiedliche Käufergruppen, Preistreiber und Vermarktungswege. HEYEN Immobilien bereitet Ihre Immobilie professionell auf, erstellt ein aussagekräftiges Exposé und veröffentlicht das Angebot auf der eigenen Website sowie auf führenden Immobilienportalen.
Ziel ist nicht nur eine schnelle Vermittlung, sondern ein sicherer Verkauf zum bestmöglichen Preis — mit geprüften Interessenten, strukturierter Besichtigungsplanung und Begleitung bis zum Notartermin.
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Haus verkaufen in Wardenburg
Beim Verkauf eines Hauses in Wardenburg achten Käufer besonders auf Lage, Grundstücksgröße, Baujahr, energetischen Zustand, Modernisierungen, Grundriss und Entwicklungsmöglichkeiten. Gerade bei Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und Reihenhäusern entscheidet die richtige Präsentation darüber, ob sich Interessenten emotional angesprochen fühlen und den Wert der Immobilie nachvollziehen können.
HEYEN Immobilien stellt die besonderen Qualitäten Ihres Hauses heraus: Wohnfläche, Garten, Garage, Ausbaureserve, Modernisierungen, Energieausweis und die Lage innerhalb von Wardenburg. So entsteht ein stimmiges Gesamtbild für Käufer, die gezielt ein Haus in diesem Stadtteil suchen.
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Wohnung verkaufen in Wardenburg
Beim Verkauf einer Eigentumswohnung in Wardenburg spielen neben Lage und Ausstattung auch Hausgeld, Rücklagen, Eigentümergemeinschaft, Protokolle, Teilungserklärung und mögliche Vermietbarkeit eine wichtige Rolle. Käufer möchten schnell erkennen, ob die Wohnung zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage geeignet ist.
HEYEN Immobilien bereitet die relevanten Unterlagen auf, erklärt die Besonderheiten der Wohnung verständlich und spricht die passende Zielgruppe an — Eigennutzer, Kapitalanleger oder Käufer, die eine langfristig vermietbare Wohnung in Oldenburg suchen.
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Grundstück verkaufen in Wardenburg
Der Verkauf eines Grundstücks in Wardenburg erfordert eine genaue Prüfung der baulichen Möglichkeiten. Entscheidend sind unter anderem Grundstücksgröße, Zuschnitt, Erschließung, Bebauungsplan, Nachbarschaftsbebauung und mögliche Nutzungsoptionen.
Eine klare Darstellung der Entwicklungsperspektiven erhöht die Marktchancen deutlich. HEYEN Immobilien unterstützt Eigentümer dabei, die Zielgruppe richtig einzuordnen — private Bauherren, Bauträger, Investoren oder Nachbarn mit Erweiterungsinteresse.
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Meine Kunden über mich:
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Frau Dagmer P. im Juni 2026 nach dem Verkauf einer Eigentumswohnung in Oldenburg (Olbg):
„Wir haben Herrn Heyen als hochkompetenten und sehr vertrauensvollen Makler kennen und schätzen gelernt. Er hat uns sehr umfänglich unterstützt und immer gut beraten bei unseren Anliegen. Wir können ihn jederzeit weiterempfehlen.“
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Herr Nico G. im Juni 2026 nach der Vermietung eine Wohnung in Oldenburg (Olbg):
„Sehr freundliche, kompetente und geduldige Beratung. Die Abwicklung lief dann extrem schnell und professionell. Alles super!.“
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Herr Rouzbeh V. im Mai 2026 nach der Vermietung eine Wohnung in Oldenburg (Olbg):
„Sehr professioneller und verlässlicher Immobilienpartner. Auch Jahre nach Vertragsabschluss wurde ich bei einem Anliegen schnell, unkompliziert und sehr kompetent unterstützt. Klare Empfehlung.“
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Unsere Verkaufs- und Vermietungsplattformen:
Für die Vermarktung betreibt die HEYEN Immobilien einen sehr hohen finanziellen Aufwand für die Anzeigenschaltung auf den gängigen Immobilienportalen, um die Kauf- und Vermietungsobjekte - im Interesse von Verkäufern, Vermietern, Kaufinteressenten und Mietinteressenten - bekannt zu machen. So z.B. auf ImmoScout24, Immowelt, immonet, kleinanzeigen, Nordwest-Immobilien, mavoo, Wohnglück.de und JACASA.
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Ihrer Immobilie?
NEU | IMMO, der digitale Helfer der HEYEN Immobilien GmbH
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RICHARD HEYEN
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Telefon: 0441 96 97 20 60
Mobil: 0177 4 855 822
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Anschrift: 26135 Oldenburg ∙ Huntestr. 14a