Immobilien-Verkauf: BESTAND
VERKAUFT | Kleine Haushälfte auf 900 m²-Grundstück mit Bauplatz
˄ Sonnenstand am 15. Oktober 2024 gegen 11.30 Uhr.
Die Eckdaten:
- Haushälfte in 26133 Oldenburg / Kreyenbrück
- ca. 900 m² großes Grundstück, teilbar zu ca. 2 x 450 m²
- ca. 92 m² Wohnfläche
- ca. 50 m² Nutzfläche (Teilkeller, Dachboden, Carport, Gartenhäuschen und Schuppen)
- 4 Zimmer, Küche, Bad
- Verklinkerung, Dacheindeckung und -dämmung aus Ende der 1990er
- Fenster und Eingangstüren aus 2010
- Gasbrennwertkessel von Vailland aus 2005, Warmwasserbereitung aus 2015, Wärmetauscher erneuert in 2018, Vaillant Hybid Hocheffizienzpumpe aus 2023
- Carport
- Gartenhaus
˄ Sonnenstand am 15. Oktober 2024 gegen 11.30 Uhr.
Das 900 m² große Grundstück - mit Aufteilungsvorschlag und B-Plan:
Szenario:
Wenn eine Hälfte des Grundstücks (450 m²) abgeteilt und zum Bodenrichtwert (320 €/m²) verkauft werden würde, dann ergibt sich daraus eine "Kaufpreisreduzierung" in Höhe von 144.000 € - das Wohnhaus
mit einem ebenfalls 450 m² großen Grundstück kostet dann lediglich 199.500 €!
Die Eckdaten aus dem Bebauungsplan 571, rechtsverbindlich seit 26.09.1986:
WA = Allgemeines Wohngebiet
ZI = eingeschossige Bauweise
GRZ = Grundflächenzahl, hier: 0,25 (bei 450 m² Grdst-Fläche: 112,50 m²)
GFZ = Geschossflächenzahl, hier: 0,35 (bei 450 m² Grdst-Fläche: 157,5 m²)
ED = nur Einzel- und Doppelhäuser zulässig
Die Grundrisse: Das Erd- und Dachgeschoss + Erd- und Kellergeschoss
Hinweis: die hier gezeigten Grundrisse sind nicht maßstäblich und sollen lediglich die Raumstruktur aufzeigen.
Das Raumangebot:
| Geschoss | Raum | Wohnfläche | |
| Erdgeschoss: | Wohnen: |
16,94 m² |
|
| Esszimmer: | 13,23 m² | ||
| Küche: | 12,38 m² | ||
| Bad: | 4,61 m² | ||
| Flur Haupteingang: | 6,40 m² | ||
| Flur Nebeneingang: | 4,05 m² | ||
| EG gesamt: | 57,60 m² | ||
| Dachgeschoss: |
Schlafzimmer: |
17,16 m² | |
| Büro / Gast: | 12,91 m² | ||
| Flur: | 4,24 m² | ||
| DG gesamt: | 34,31 m² | ||
| Wohnfläche gesamt: | ca. 91,91 m² | ||
| Nutzflächen: | Bodenraum: | ca. 18,30 m² | |
| Keller: | ca. 22,52 m² | ||
| Gartenhaus: | m² | ||
| Carport: | m² |
Ein 360°-Rundgang:
˄ Hier geht es direkt zum 360°-Rundgang (kleine Tour)
Der Energieausweis (in Bearbeitung):
- Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
- Erstellungsdatum: 10.12.2024
- Endenergiebedarf: 197,9 kWh/(m²∙a) | Energieeffizienzklasse: F
- wesentlicher Energieträger: Gas
Weitere Informationen:
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