Familienhaus mit moderner Ausstattung in OL, Nähe Klinikum

˄ Aufnahmen vom 21. September 2024 gegen 12.30 Uhr

Das freistehende Einfamilienhaus steht auf einem 596 qm großen Grundstück in einer ruhigen Sackgasse in Oldenburg / Kreyenbrück.
Alle notwendigen Geschäfte, Ärzte, Schulen und Kindergarten sind fußläufig zu erreichen. Mit Kindern genießt man hier die geniale Infrastruktur!
Das Haus bietet eine massive Grundsubstanz aus dem Jahre 1975. Dazu gehörten eine großzügige Garage und 3 PKW Stellplätze.
Zur Wohnfläche von 187 qm kommt auf der Südseite eine große und teilweise überdachten Holz-Terrasse, die großartig für die Familie mit Kindern und auch Tieren zu nutzen ist. Eine Teichanlage und ein Gartenhaus für Gartengeräte und Fahrräder runden das Angebot ab.
Das Grundstück ist rundherum eingezäunt. Auf dem Grundstück können Grundwasser gefördert und 2000 Liter Regenwasser in einem Tank gespeichert werden.

Das Haus ist aufgeteilt in:

• einen schönen, hellen Wohn- / Essbereich
• einer modernen Küche mit Markengeräten aus 2013 von Bosch und Miele
• die zeitlose glänzende Front in creme mit der Steinplatte aus Shivakashi lassen sie nobel erscheinen
• 2 modernisierte Bäder in gehobener Ausstattung und ein neues Gäste WC
• insgesamt bietet das Haus 7 Zimmer. 2 Kellerräume und einen Technikraum im Keller
• eine Garage mit Abstellraum
• die Fußböden im EG sind überwiegend aus Vinyl in Holzdesigns

Das Haus wurde stetig modernisiert:

• die Wohnraumtüren wurden 2023 ausgetauscht
• das Gesims, die Regenrinnen und das Garagendach wurden im Jahre 2023 erneuert
• ein dänischer Kamin steht seit 2010 im Wohnzimmer
• die Fenster- und Türenrahmen aus Kunststoff wurden in 2008 eingebaut: außen in Holzdesign mahagoni und innen weiß, mit aufgesetzten Sprossen. 2-fach verglast und größtenteils mit Außenjalousie und Elektroantrieb

Technische Details:

• eine Brötje Gasbrennwerttherme aus 2016
• die Solaranlage zur Brauchwasser- und Heizungsunterstützung umfasst 6 Panelen und ist aus dem Jahr 2005
• neue Heizkörper in modernem Design
• eine Photovoltaikanlage mit Speicher wurde erst Ende 2021 in Betrieb genommen
• eine Wallbox für Elektrofahrzeuge ist vorhanden
• das Obergschoss verfügt über eine Klimaanlage, die Außeneinheit und die drei Inneneinheiten wurden erst vor kurzem neu installiert

• ruhige Wohnlage in 26133 Oldenburg / Kreyenbrück
• ca. 596 m² Grundstück
• solides Wohngebäude aus dem Baujahr 1975
• ca. 187 m² Wohnfläche
• ca. 46 m² Nutzfläche
• Wohnbereich, Essbereich, Küche, HWR, 2 Bäder, Gäste-WC, Gästezimmer, Büro
• Gas-Brennwert-Heizung von Brötje aus 2016
• Solarthermie zur Heizungsunterstützung
• dänischer Kaminofen
• PV-Anlage und Speicher (8,8 KWh Speicher, Fenecon Home 10 Set, 10 KWh Entladeleistung, Dach 26 x 415 W Module)
• Garage mit anschießender Überdachung (5 x 2,5 m)
• mehrere PKW-Stellplätze
• Fahrrad-/Gerätehaus (3 x 4 m)
• aufwendige Elektroinstallationen
   
• Kaufpreisvorstellung der Verkäufer: 584.500 €, zzgl. 3% Käufercourtage

˄ Aufnahmen vom 21. September 2024 gegen 13.30 Uhr

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• Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
• Erstellungsdatum: 25.10.2024
• Endenergiebedarf: 152,90 kWh/(m²∙a) | Energieeffizienzklasse: E
• wesentlicher Energieträger: Gas

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