Immobilien-Verkauf: BESTAND

VERKAUFT | Stilvolles Wohnhaus mit Vollkeller und Carport in OL-Etzhorn

Die Eckdaten:

  • ruhige Wohnlage im Grünen des bevorzugten Stadtteils OL-Etzhorn
  • Baujahr: 1984, aufwendige Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen ab 2017
  • ca. 613 m² Grundstück inkl. 86 m² eigene Auffahrt bei einem aktuellen Bodenrichtwert von 400 € /m²
  • ca. 150 m²  Wohnfläche
  • ca. 80 m² Nutzfläche im trockenen Vollkeller
  • ca. 50 m² im Carport mit angegliedertem Fahrradraum, Werkstatt und Tonnenlager,
  • geräumiger Spitzboden
  • 4 Zimmer, Küche, Bad, HWR, Gäste-WC
  • sehr apartes Wohn- / Esszimmer mit ca. 47 m² Wohnfläche, leicht abgesenktem Wohnbereich, herrlicher Aussicht in den Garten und auf den Kaminofen
     
  • Kaufpreisvorstellung der Eigentümer: 539.500 €
  • Käufercourtage: 3% inkl. MwSt.

Die neuesten Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen (seit 2017):

Aussen:

  • Bewegungsmelder Haustür und Carport neu
  • Elektrokabel verlegt von Terrasse nach Grundstück hinten links
  • Wasseranschluss außen neu installiert
  • Mauer um die Terrasse aufgearbeitet
  • Pflasterung der Terrasse aufgenommen und neu verlegt
  • Pflanzung von Sträuchern und Stauden
  • Markise Terrasse (Sommer 2021)
  • Rollrasen verlegt (Sommer 2023)

Im Erdgeschoss:

  • alle Fußböden erneuert (außer HWR)
  • Tapeten erneuert
  • Decken und Türen gestrichen
  • Sanitärobjekte Gäste-WC erneuert
  • neue Küche (Geschirrspüler, Ceranfeld, Dunstabzug übernommen)
  • Wasseranschluss und Waschbecken HWR installiert
  • Podest im Flur zur Abdeckung der Heizungstechnik gebaut
  • Treppe ins Obergeschoss abgeschliffen, lackiert und neu ausgelegt
  • Einbruchssicherung Fenster und Türen nach Beratung durch Fachfirma

Im Dachgeschoss:

  • alle Fußböden erneuert
  • Dachflächenfenster Im Treppenhaus und Schlafzimmer erneuert
  • Tapeten erneuert
  • sämtliche Türen ausgetauscht
  • Decken gestrichen
  • Einbruchssicherung Fenster
  • Elektrik installiert für die Rollläden im Schlafzimmer

Im Keller:

  • Estrich gegossen und gestrichen in allen Räumen
  • Kellertreppe gemauert
  • Gas-Brennwertheizkessel (Sommer 2018)

Das Grundstück:

Die Grundrisse: Erdgeschoss | Dachgeschoss | Kellergeschoss

Das Raumprogramm:

Geschoss Raumbezeichnung Grundflächen Summen
       
  Wohnzimmer 47,75 m²  
  Küche 9,81 m²  
  Diele 11,76 m²  
  Gäste-WC 2,46 m²  
  Garderobe 2,28 m²  
  HWR 8,18 m²  
Erdgeschoss

 

 gesamt 82,24 m²
       
  Eltern 17,67 m²  
  Kind(er) 29,34 m²  
  Arbeit 15,62 m²  
  Bad 7,23 m²  
  Flur 3,46 m²  
Dachgeschoss  

gesamt

 73,32 m²
       
 

Raum 1

 12,01 m²  
  Raum 2 5,44 m²  
  Raum 3 5,36 m²  
  Raum 4 12,46 m²  
  Raum 5 18.65 m²  
  Raum 6 18,08 m²  
  Vorrat 6,06 m²  
  Heizung 10,08 m²  
Keller
  gesamt 88,14 m²

Der Gebäudeschnitt:

Ein 360°-Rundgang (Ausschnitt mit 4 von 37 erstellten Panoramen):

˄ Hier geht es direkt zum 360°-Rundgang

Der Energieausweis:

  • Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
  • Erstellungsdatum: 04.02.2024
  • Endenergiebedarf: 139,4 kWh/(m²∙a)| Energieeffizienzklasse E
  • wesentlicher Energieträger: Gas

Weitere Informationen:

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