Immobilien-Verkauf: BESTAND
Resthof mit großem Potential in der südlichen Wesermarsch
Attraktives Anwesen mit insgesamt 47.444 m² Gesamtfläche in verkehrsgünstiger Lage in der Gemeinde Berne mit folgenden Potentialen:
- Tierhaltung auf der angrenzende Weide und dem vorhandenen Stall, z.B. für Pferde, Alpakas, Schafe;
- Ausbaureserve im Dachgeschoss des Wohnhauses;
- ggf. Ausbau- bzw. Nutzungsreserve im Wirtschaftsgebäude;
- großer Staudengarten mit altem Baumbestand inkl. alter Apfelsorten.
Die Eckdaten:
Historische Foto, Erstellungsjahr (bislang noch) unbekannt.
- Verkehrsgünstige Lage in nur ca. 5 km Entfernung zur Ortsmitte von Berne mit seinem Bahnhof, der Gemeindeverwaltung, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, der Apotheke, den Banken, der Kita und weiteren Dienstleistern.
- Zu diesem Immobiliengebot gehören folgende Grundstücksflächen:
- 4.515 m² (Fläche 1)
- 3.339 m² (Fläche 2)
- 12.460 m² (Fläche 3)
- 5.316 m² (Fläche 4)
- 21.814 m² (Fläche 5)
- = 47.444 m² Gesamtfläche
- Das Wohnhaus und das Wirtschaftsgebäude aus dem Baujahr 1906 - mit den ursprünglichen Raumstrukturen - waren durchgehend im Besitz einer Familie.
- Die vorhandenen Gebäude haben folgende Außenmaße:
- das Wohnhaus: 9,80m x 14,40m
- das Wirtschaftsgebäude: 9,60m x 13,00m
- Das Angebot umfasst auch einen Teilkeller (ca. 27 m²) und zwei Garagen.
- Die hier ausgewiesene Wohnfläche von ca. 130 m² bezieht sich auf die im Erdgeschoss befindlichen Räume (inkl. Bad, WC und 2. HWR im direkt angrenzenden Wirtschaftsgebäude), die auch durchgängig genutzt wurden. Die drei zudem existierenden Räume im Dachgeschoss wurden schon lange nicht mehr bewohnt und wurden daher hier nicht bei der aktuellen Wohnfläche in Ansatz gebracht. Durch den kompletten Ausbau des Dachgeschosses kann die Wohnfläche noch deutlich vergrößert werden.
- Die Dächer wurden in den 80er Jahren saniert, sind aber nicht gedämmt. Die Holzfensterrahmen des Wohnhauses sind aus den 1970er Jahren und doppelverglast. Die Hauskläranlage wurde in den letzten Jahren erneuert.
- Der Liebreiz aus früheren Zeiten:
- die Backsteinfassade
- die hohen Decken (2,85 bis 3,17m);
- der teilweise noch erhaltene Terrazzo-Boden;
- die Schiebetür, die die beiden Räume der vorderen Giebelseite miteinander verbindet;
- die klassischen Zimmertüren.
- Kaufpreis: 359.500 € zzgl. 3% Käufercourtage
˄ Der wunderschöne Garten
Die verkehrsgünstige Lage im Städtedreieck
Bremen [ca. 26km] - Delmenhorst [ca. 17 km] - Oldenburg [ca. 28km]:
Die Gemeinde Berne liegt mit seinen ca. 9.000 Einwohnern im südlichen Teil der malerischen Wesermarsch, einer Region, die von Marschland, Flüssen und Deichen geprägt ist. Die Gemeinde hat eine Fläche von 85 km² und liegt an der Mündung des Flusses Berne in die Ollen, einen Nebenfluss der Hunte.
Die Gemeinde Berne erstreckt sich entlang des Flusses Weser und bietet eine charmante Mischung aus ländlicher Atmosphäre und maritimem Flair.
Die Umgebung von Berne ist von Wasserwegen und Natur geprägt. Der Weser-Radweg liegt nur ca. 4km Resthof-Anwesen entfernt.
| Ziel: | Kürzeste Strecke |
Voraussichtliche Fahrzeit (PKW) |
| Fähre Berne - Farge: | ca. 8 km | ca. 8 Min |
| Fähre Motzen - Blumenthal: | ca. 5 km | ca. 5 Min |
| Fähre Lemwerder - Vegesack: | ca. 8 km | ca. 8 Min |
| Stadt Delmenhorst (Rathaus): | ca. 17 km | ca. 17 Min |
| Hansestadt Bremen (Rathaus): | ca. 26 km | ca. 30 Min |
| Stadt Oldenburg (Rathaus): | ca. 28 km | ca. 27 Min |
| Einkaufsmöglichkeiten in Berne: | ca. 5 km | ca. 4 Min |
| Einkauf in Hude: | ca. 9 km | ca. 10 Min |
| Einkauf in Elsfleth: | ca. 12 km | ca. 11 Min |
Fotogalerie (29 Fotos):
HINWEIS: Klicken Sie auf der erste Foto der kleinen Galerie-Ansicht, damit die Fotos von Beginn an gezeigt werden.
Die insgesamt 47.444 m² große Grundstücks- und Weidefläche:
Das derzeitige Raumprogramm:
Erdgeschoss | Dachgeschoss | Kellergeschoss
Wohnflächen im Erdgeschoss:
| Raum | Breite | Länge | Fläche |
| Schlafzimmer | 4,14 m | 4,81 m | 19,91 m² |
| Wohnzimmer | 4,41 m | 4,81 m | 21,21 m² |
| Flur, Teil 1 | 5,39 m | 2,00 m | 10,78 m² |
| Flur, Teil 2 | 2,07 m | 4,71 m | 9,75 m² |
| TV-Zimmer | 3,32 m | 4,30 m | 14,28 m² |
| Gäste-Zimmer | 3,29 m | 4,28 m | 14,08 m² |
| Küche | 3,31 m | 3,06 m | 10,13 m² |
| Übergang Keller | 2,08 m |
2,08 m |
4,33 m² |
| HWR | 3,32 m | 3,50 m | 11,62 m² |
| HWR 2 | 2,89 m | 3,22 m | 9,31 m² |
| WC | 0,84 m | 1,24 m | 1,04 m² |
| Bad | 1,92 m | 2,29 m | 4,40 m² |
| gesamt: | 130,83 m² | ||
360°-Rundgang (Ausschnitt):
HINWEIS FÜR PC-NUTZER: Mit der gedrückten linken Maustaste können Sie das Panorama-Foto "greifen" und - durch Verschieben mit der Maus - jeden Ausschnitt des Fotos einfach und schnell einsehen.
Der Energieausweis:
- Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
- Erstellungsdatum: liegt zur Besichtigung vor
- Endenergiebedarf: xxx kWh/(m²∙a) | Energieeffizienzklasse x
- wesentlicher Energieträger: Gas
Weitere Informationen:
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