Immobilien-Verkauf: BESTAND
Modernes Wohnhaus mit PV, Wärmepumpe & Lüftungsanlage
[Empfehlung: geeignet für Familien mit bis zu 2 Kindern]
˄ Aufnahmen vom 12.06.2023 gegen 8.30 Uhr
Die Eckdaten:
- gute Wohnlage in 26135 Oldenburg/Drielaker Moor
- 679m² + 222m² = 901m² Grundstück
- Baujahr 2012
- ca. 167m² Wohnfläche
- 5 Zimmer, Bad, Gäste-WC, HWR
- Holzrahmenbau in KfW50 Standard
- Luft-/Wasser-Wärmepumpe
- 3,8 kW Photovoltaik-Anlage
- Fußbodenheizung
- Lüftungsanlage
- Raffstores an einigen Fenstern
- gigabitfähiger Kabelanschluss und Cat 7 Netzwerk in allen Räumen
- Doppelcarport mit großem Geräte-/Fahrradschuppen
- Kaufpreisvorstellung der Eigentümer: 435.000 €*
- 3 % Maklercourtage inkl. MwSt.
* Kaufinteressenten haben zu bedenken, dass an und in diesem Haus noch Wasserschäden zu beheben sind und dadurch noch Sanierungskosten in einer Größenordnung von > 65.000 € anfallen.
˄ Aufnahmen vom 19.04.2023 gegen 9.30 Uhr
Das Grundstück:
˄ Aufnahmen vom 07.06.2023 gegen 18.00 Uhr
Das Raumprogramm:
| Raum | Wohnfläche | ||
| Erdgeschoss: | Wohnen | Essen | Kochen | 60,25 m² | |
| Studio | 9,05 m² | ||
| Gäste / WC | 3,65 m² | ||
| Diele | 8,10 m² | ||
| HWR | 12,65 m² | 93,70 m² | |
| Dachgeschoss: | Schlafen | Ankleide | 15,39 m² | |
| Kind | 12,22 m² | ||
| Gast | 12,22 m² | ||
| Abstellraum | 4,94 m² | ||
| Bad / WC | 12,05 m² | ||
| Galerie | 14,50 m² | 71,32 m² | |
| Gesamt: | 165,02 m² |
Bemaßte Grundrisse für das moderne Wohnhaus in OL/Drielaker Moor
Modernes Wohnhaus_bemaßte Grundrisse.pdf
PDF-Dokument [1.1 MB]
360°-Rundgang:
Energieausweis:
- Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
- Erstellungsdatum: 05.06.2012
- Endenergiebedarf: 44,6 kWh/(m²∙a) | Energieeffizienzklasse A
- wesentlicher Energieträger: Strom für Luft-/Wasser-Wärmepunpe
Hinweise zum Wasserschaden:
Nach heutigen Erkennissen ist Regenwasser vom Balkon in die darunterliegende Decke - in kleinen Mengen, aber wohl über einen längeren Zeitraum - in die Decke oberhalb des Küchenbereichs eingedrungen.
Der Wasserschaden wurde von einem >Sachverständigen für Schäden an Gebäuden< untersucht und mit Protokoll vom 12.02.2021 dargelegt.
In Mitleidenschaft wurde insbesondere ein 10,35m langer, 0,4m hoher und 0,2m tiefer Balken, der nunmehr ausgetauscht, mindestens aber verstärkt werden muss.
Der >Gutachterausschusses für Grundstückswerte Oldenburg-Cloppenburg< (Katasteramt) hat diesen Wasserschaden in deren Wertgutachten vom 03.08.2022 wie folgt berücksichtigt:
aus: Wertgutachten des Gutachterausschusses für Grundstückswerte Oldenburg-Cloppenburg vom 3. August 2022, Seite 28
Weitere Informationen:
Sie möchten weitere Informationen über dieses Immobilien-Angebot erhalten?
Senden Sie mir dazu einfach das folgende Kontaktformular ausgefüllt zu.
Druckversion