Immobilien-Verkauf: BESTAND
Stilvolles Anwesen mit 2 Wohneinheiten
˄ Fotos vom 23. Juni 2022 gegen 16.00 Uhr
Die Eckdaten:
Herrlich eingewachsenes Sommeridyll
- idyllische Lage in einem kleinen Dorf in der Gemeinde 49699 Lindern
- ca. 5.000 m² Grundstück mit kleinem Wäldchen
- Gebäude mit 3 separat oder auch durchgängig nutzbaren Gebäudeteilen
- große Ausbaureserven im Dachgeschoss (oberhalb vom Büro und von den beiden Garagen
- ca. 265 m² Wohnfläche
- ca. 84,76 m² Nutzfläche
- 9 Zimmer, 2 Küchen, 3 Bäder, kleiner Teilkeller
- 2 Garagen, 4 befestigte Parkplätze am Büro, 1 Stellplatz neben dem Haus 1
- Neubau in 1996, wobei das Bestandgebäude aus 1962 (Haus 1) integriert wurde
- Satelitten-TV
- Glasfaser-Anschluss
- Fernwärme-Anschluss an Blockheizkraftwerk
- Teilkeller in Hausteil 1
- Kamin in Hausteil 2
- insgesamt 4 Bäder: 1 x mit Wanne & Dusche, 1 x mit Wanne, 2 x mit Dusche
- Alle 3 Hausteile verfügen über einen eigenen Eingang
- Kaufpreis: 549.500 €, keine Käufercourtage
Luftbild-Video vom 31. Mai 2022:
Mögliche Nutungsvarianten:
| Variante |
Hausteil 1 mit ca. 76 m² |
Hausteil 2 mit ca. 125 m² |
Hausteil 3 |
Gesamtfläche |
| 1 | eigenes Wohnen |
eigenes Wohnen |
eigenes |
ca. 265 m² |
| 2 | eigenes Wohnen |
eigenes Wohnen |
Büro | ca. 265 m² |
| 3 |
Altenteil |
eigenes Wohnen |
eigenes Wohnen |
ca. 265 m² |
|
4 |
Altenteil Einliegerwohnung Ferienwohnung |
eigenes Wohnen |
Büro | ca. 265 m² |
˄ Mittlerer Gebäudebereich
˄ Östlicher Gebäudebereich für Wohn- und/ oder Büronutzung
Der Lageplan:
360°-Rundgang über das Grundstück:
˄ Falls hier keine Vorschau angezeigt wird: Hier geht es direkt zum 360°-Rundgang
Die Grundrisse des Gesamtgebäudes | Keller, Erdgeschoss & Dachgeschoss
HAUS 1 | Zugehöriges Raumprogramm im Erdgeschosses:
HAUS 2 | Zugehöriges Raumprogramm im Erd- und Dachgeschoss:
HAUS 2 | Separierbares Büro im Erdgeschoss:
360°-Rundgang:
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Der Energieausweis:
- Art des Energieausweises: Verbrauschsausweis
- Erstellungsdatum: 30.12.2021
- Endenergiebedarf: 109,0 kWh/m² Wfl.
- wesentlicher Energieträger: mit Gas betriebener Heizungkessel
Weitere Infos:
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