Beste Wohnlage direkt am Stadtpark Wilhelmshavens

Modernisiertes Wohnhaus mit Keller und Garage auf eindrucksvollem Grundstück hinsichtlich Lage, Größe und Ausgestaltung.
 

• Das Grundstück:
  • begehrte Lage am Wilhelmshavener Stadtpark in Altengroden
  • ca. 1.843 m² Grundstücksfläche
  • parkähnliche Gartenanlage
  • Erbbauvertrag zu 115,12 € monatlich
  • Terrasse mit hochwertigem Holzdeck
• Das Wohnhaus:
  • ca. 116 m² Wohnfläche
  • 4 Zimmer, Küche, Speisekammer, Bad, ausgebauter Spitzboden
  • Wohnzimmer mit Kamin und Panoramablick
  • fast vollständigt unterkellert
  • große Holzdeck-Terrasse
  • Garage
• Die Historie des Gebäudes:
  • 1960: Hausbau
  • 1967: Dachausbau
  • 1976: Anbau Flachdach
  • 2011: Ankauf durch die jetzigen Eigentümer
• Detailliert belegbare Investitionen seit 2011:
  • in 2011:
    • Installation einbruchsicherer Fenter und Terrassentüren sowie neue Aussenfensterbänken
    • Eichenparkettboden aufgearbeitet im Wohn -und Esszimmer
    • Eichenparkettboden Küche, Diele, Schlafzimmer neu verlegt
    • Stromleitungen im Garten verlegt
    • Elektrik im Keller inkl. Sicherungskasten neu
  • in 2014:
    • Badezimmer komplett neu gestaltet
      • bodentiefe Dusche mit beheizbarer Sitzbank
      • Dornbacht Regenbrause sowie Wandauslauf mit Handbrause
      • Fussbodenheizung
      • Granitfussboden
      • Waschplatzmöbel individueller Anfertigung
      • Designer Armaturen chrom
      • rahmenlose Duschabtrennung
      • hochwertige Armaturen
      • LED Einbaustrahler
      • hochwertiger Chrom Heizkörper
      • Elektrik im Badezimmer neu
      • Einbauradio installiert
    • Wasserleitungen im Haus neu installiert
    • Aufarbeitung Türen innen
    • Aussenelektrik am Haus neu (schaltbare Steckdosen)
    • Installation Tor zum Eingang mit Kamera und Ritto Gegensprechanlage
    • Aussenterasse neu ca. 40 qm mit Hartholz
    • Neuanlage Laufwege am Haus
    • Neugestaltung der Küchenterrasse
    • Neugestaltung und Anlage Garten hinterer Bereich mit Blick ins Landschaftsschutzgebiet
    • Markise Wohnzimmer installiert
  • in 2015:
    • Installation hochwertiger Gartenbeleuchtung mit Foscarini Leuchten sowie Bodeneinbaustrahlern und LED Strahlern (per Fernbedienung schaltbar)
    • Sanierung beider Schlafzimmer inkl. Dämmung der Aussenwände
    • Dämmung der Aussenwände
    • Wände und Decken saniert und neu tapeziert sowie gestichen
    • Elektrik in den Schlafzimmern neu installiert
    • Fussleisten neu
    • Installation hochwertiger Heizkörper in den Schlafzimmern sowie Vermauerung der Nischen
    • Neugestaltung des Gartenteichs inkl. Bachlauf mit Filterreinigungsanlage sowie Skimmer mit hochwertiger Teichumrandung
    • Neugestaltung der Terrasse am Teich mit hochwertigen Steingutplatten
    • Rasenkanten um das gesamte Gartengrundstück verlegt
  • in 2016:
    • Vorgarten neu gestaltet und angelegt
    • Installation LED Aussenbeleuchtung am Haus mit Dämmerungsschalter
  • in 2017:   
    • Steildach sowie Flachdach saniert, gedämmt und gedeckt
    • hochwertige Tonziegel
    • Aufdachdämmung für einen optimalen Dämmwert
    • Dachumrandung komplett neu verkleidet
    • Schornstein und Umrandung Flachdach mit Zink verkleidet
    • alle Dachrinnen neu installiert
    • Dachfenster Boden (Velux) neu installiert
    • Sanierung und Neugestaltung Küche, Esszimmer, Wohnzimmer
    • Dämmung der Aussenwände Wohnzimmer
    • Wände und Decken saniert und neu tapeziert sowie gestrichen
    • Fussleisten neu
    • Aufbringen einer Eichenfensterbank am Panoramafenster im Wohnzimmer
    • Elektrik Küche, Esszimmer und Wohnzimmer neu
    • Installation hochwertiger Heizkörper Küche, Wohnzimmer, Esszimmer neu sowie Vermauerung der Nischen
    • Keller neu gestrichen sowie saniert
    • Installation neuer SAT Anlage
    • Einbau einer hochwertigen Einbauküche, hochglanz weiss mit Bora  Induktionskochfeld, sowie sehr hochwertigen Einbaugeräten
    • Plisses innen
  • in 2018:
    • Einzäunung des gesamten Grundstückes
    • hochwertige Aufarbeitung des Garangentores sowie Tür zum Garten
    • Installation Aussenbewachung mit Video Aufzeichnung sowie Einbrucherkennung
    • Fliegenschutzgitter in den Schlafzimmern und Badezimmer
• Die Räumlichkeiten:
  • im Ergeschoss:
    • Wohnzimmer
    • Esszimmer mit Arbeitsbereich
    • Küche mit Essbreich und neuwertiger Einbauküche
    • Bad mit edler Ausstattung
    • Schlafzimmer 1
    • Schlafzimmer 2
  • auf dem Spitzboden:
    • 2 Räume und Waschgelegenheit
  • im Keller:
    • 3 Abstellräume
    • Heizungsraum

• Kaufpreisvorstellung der Eigentümer: auf Anfrage
• Es wird eine zusätzliche Käufercourtage in Höhe von 4.76 % erhoben

• Art des Energieausweises: Verbrauschsausweis
• Erstellungsdatum: vor dem 1. Mai 2014 (EnEV 2011)
• Endenergiebedarf: wird zur Zeit ermittelt
• Wesentlicher Energieträger: mit Heizöl betriebener Brennwertkessel

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