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Mediterranes Landhaus im Luftkurort Wiesmoor

Gartenansicht des mediterranen Landhauses am 25.02.2015

Fotos aus dem Erdgeschoss:

Hinweis: Die hier veröffentlichten Fotos sind mit einer Kamera mit Weitwinkel-Objektiv aufgenommen worden. Der räumliche Eindruck ist in der Realität nicht so weitläufig.

Fotos aus dem Dachgeschoss:

Hinweis: Die hier veröffentlichten Fotos sind mit einer Kamera mit Weitwinkel-Objektiv aufgenommen worden. Der räumliche Eindruck ist in der Realität nicht so weitläufig.

Außenaufnahmen:

Die Eckdaten:

Grundstück in sehr ruhiger Lage von 26639 Wiesmoor mit ca. 1.307 m² Fläche und idealer Sonnenausrichtung, sowie aufwendiger Gartengestaltung (z.B. mehrere Terrassen)
mediterranes Wohnhaus aus dem Baujahr 2006 in sehr gepflegtem Zustand
ca. 213 m² Wohnfläche (siehe Einzelauflistung weiter unten)
ca. 43 m² Nutzfläche (Doppelgarage und separater Werkstattraum) zzg. Abstellraum auf dem Spitzboden

Das Raumprogramm:

im EG: Wohnküche mit Kochinsel und separater Speisekammer, Esszimmer, Wohnzimmer, eine Art Wintergarten, 2 Arbeitszimmer, Archiv, Heizungsraum, HWR, Werkstatt, Doppelgarage
im DG: Elternschlafzimmer mit Ankleide und eigenem Bad, 3 weitere Räume und ein separates Duschbad

Die Ausstattung:

Gas-Brennwertkessel
Fußbodenheizung
Kaminofen
Haus-Staubsaugeranlage
hochwertige Einbauküche mit Kochinsel
einige Rollläden mit Motorantrieb
aufwendige Elekto-Installationen (Wandleuchten, Einbaustrahler, etc.)
Gäste-WC mit Pisoir
beide Garagentore mit funkgesteuertem Motorantrieb

Die Rahmenbedingungen:

mögliche Übergabe des Wohnhauses: Sommmer 2015
Kaufpreis: 349.500 €, zzgl. 5,95 % Courtage

Die Grundrisse:

Details:

Das umfangreiche Raumprogramm:

Geschoss	Raumbezeichnung	Fläche
Erdgeschoss		gesamt:	ca. 143,36 m²
	Küche	ca. 21,86 m²
	Speisekammer	ca. 3,83 m²
	Esszimmer	ca. 22,49 m²
	Wohnzimmer	ca. 24,72 m²
	Wintergarten	ca. 11,39 m²
	Arbeitszimmer I	ca. 9,52 m²
	Arbeitszimmer II	ca. 8,70 m²
	Archiv	ca. 4,76 m²
	Heizungsraum	ca. 3,30 m²
	Gäste-WC	ca. 2,93 m²
	Garderobe	ca. 0,85 m²
	Hauswirtschaft	ca. 6,73 m²
	Diele	ca. 16,25 m²
	Flur	ca. 6,03 m²
	Abstellraum unter der Treppe

Dachgeschoss:		gesamt:	ca. 69,67 m²
	(Eltern)Schlafzimmer	ca. 15,76 m³
	(Schlaf)Zimmer II	ca. 12,78 m²
	(Schlaf)Zimmer III	ca. 11,27 m²
	(Schlaf)Zimmer IV	ca. 8,20 m²
	Galerie	4,16 m²
	Gäste-Bad mit Dusche	2,75 m²

	Wohnfläche gesamt:		ca. 213,03 m²

Nutzflächen:		gesamt:	ca. 42,60 m²
	Doppelgarage	33,15 m²
	Werkstattraum	9,45 m²

Die Lage innerhalb des ruhigen Wohnquartiers:

Lageplan aus dem Jahr 2007, mittlerweile sind alle Baugrundstücke bebaut.

Energieausweis:

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Erstellungsdatum: ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
Endenergiebedarf: 78,1 kWh/(m²*a), Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten
Wesentlicher Energieträger: Gas + Kaminofen