• ca. 880 m² Grundstücksfläche an einer ruhigen Sackgasse
• freistehendes Wohnhaus
• Baujahr 1966
• Erweiterungsbau aus dem Jahr 1976
• Heizkessel (Gas-Brennwerttechnik von Brötje) aus dem Jahr 2007
• Umbau und Modernisierungen ab 2009, dabei z.B.:
  • neues Bad mit großer begehbarer Dusche
  • neues Gäste-WC mit Dusche
  • neue Fensterelemente in Küche, Badezimmer und Gäste-WC (2011)
  • neue Abklebung der gesamten Dachfläche des Wohnhauses inklusive neuer Dachumrandung, neuer Verkleidung des Schornsteins und Erneuerung sämtlicher Dachabläufe (2011)
• ca. 160 m² ebenerdige Wohnfläche
• ca. 97 m² Wohnfläche
• 6 Zimmer
• Innen- und Außenkamin
• zwei Keller
• Terrassenhof in idealer Südwest-Ausrichtung
• Garage mit Abstellraum
• Photovoltaik-Anlage  aus 12/2010 mit einer Leistung von 5,32 KW
• separates Gartenhaus mit Sauna, Dusche und Ruheraum

• Kaufpreis: 275.000 €
• Käufercourtage: 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Das bebaute Grundstück befindet sich in einem allgemeinen Wohngebiet (WR). Dabei ist in den textlichen Festsetzungen in § 2, Absatz 2 spezifiziert:

Im reinen Wohngebiet sind zulässig:
1. Wohngebäude,
2. Räume für die Berufsausübung freiberuflich Tätiger und solcher Gewerbetreibender, die ihren Beruf in ähnlicher Art ausüben,

Die weiteren Eckdaten des Bebauungsplanes:

Die PV-Anlage mit einer Gesamtleistung von 5,32 KW besteht aus 28 Modulen des Herstellers AleoSolar, die auf Montagesystemen vom Typ Renusol ConSole 4.1 montiert sind. Als Wechselrichter dienst ein SMA SB 5000TL-20.

In dem Abrechnungszeitraum Mai 2012 bis Mai 2013 wurden mit dieser PV-Anlage insgesamt 1.020,89 € erwirtschaftet, was einer Einnahme von durchschnittlich 85 € pro Monat entspricht. Sollte zukünftig eine große Zeder die PV-Module nicht mehr zeitweise verschatten, dann kann diese Anlage sogar durchschnittlich ca. 130 € pro Monat erwirtschaften.

Aufgrund dieser mitgelieferten Ertragsquelle, wird die Finanzierung dieser Immobilie entsprechend entlastet.

Rechenbeispiel:
Wenn Sie den – für die nächsten 17 Jahre garantierten – Ertrag aus der Stromproduktion durch die vorhandene Photovoltaik-Anlage berücksichtigen, reduziert sich rechnerisch der Kaufpreis um ca. 13.500 € (durch den bisherigen Ertrag von ca. 85,- € / Monat) bzw. um ca. 20.750,- € (bei dem möglichen Ertrag von ca. 130,- € / Monat nach Wegnahme der Verschattung durch die vorhandene Zeder). Dieses können Sie gerne selber z.B. unter http://www.zinsen-berechnen.de/kreditrechner.php mit folgenden Parametern nachrechnen: Berechnungsart "Kreditbetrag berechnen" auswählen; Zinssatz: 3 %; Rückzahlungsrate: 130,- €; Ratenintervall: monatlich; Laufzeit der Ratenzahlungen: 17 Jahre; Restschuld: 0,00 €.
Nach dieser Zeit steht Ihnen die Photovoltaik-Anlage natürlich für weitere Stromerträge zur Verfügung