Bereits vermittelt:

BEZUGSFERTIG: komplett saniertes und geschmackvoll ausgestaltetes Wohnhaus direkt am Park des Sophienhofs

26203 Wardenburg / Achternholt, Wassermühlenweg 75

Fotos vom 12.01.2013, Vorbereitung für die Gartenanlage inkl. Pflasterungen:

Die Eckdaten dieses Immobilienangebots:

aufwendig saniertes und geschmackvoll ausgestaltetes Wohnhaus
Doppelcarportanlage
ca. 848 m² Grundstück
ca. 177 m² Wohnfläche
5 Zimmer
eingerichtete Küche mit Gasherd und großer Dunstabzugshaube
Anschlussmöglichkeiten für einen Kaminofen im Wohnraum und in der Küche / Esszimmer
neue Terrassen-Pflasterungen
neue Gartenanlage und Einfriedung
etc.

Kaufpreis: 235.000,- € zzgl. 5,95% Käufercourtage

Erstbezug nach Sanierung:

Zu den umfanreichen Sanierungsarbeiten der letzten Monate gehörten:

neue Gas-Brennwertheizung inkl. Erneuerung vieler Leitungen und Installation einer Fußbodenheizung in der Küche
notwendige Erneuerunger der Elektroinstallation
neue Fenster mit 3fach-Verglasung (U-Wert: 0,7)
neue Sanitärobjekte und Armaturen im Gäste-WC und Badezimmer
Dämmung im Dachgeschoss der Decken-, Schrägen- und Fußbodenzwischenräumen
Trittschallschutz im Dachgeschoss
neue Fußböden inkl. notwendige Erneuerungen des Fußbodenaufbaus
neue Fußbodenbeläge
neue Wandfliesen
neue Innentüren und Türzagen
neue Fußleisten
Malerarbeiten im Innen- und Außenbereich inkl. Außenklappläden
neue Eingangstür
etc.

Die verkehrsgünstige Lage des Anwesens:

Entfernungen (Kilometer / PKW-Fahrtzeit)

STADTGRENZE OLDENBURG: ca. 7 km / 00:11 h

KLINIKUM OLDENBURG: ca. 8 km / 00:14 h

OLDENBURG-ZENTRUM (SCHLOSS): ca. 11 km / ca. 00:18 h

WARDENBURG-ZENTRUM: ca. 4 km / 00:06 h

DISCOUNTER ALDI / LIDL WARDENBURG: ca. 4 km / 00:07 h

AUTOBAHN 28 (AUFFAHRT OL-KREYENBRÜCK): ca. 9 km / 00:15 h

AUTOBAHN 29 (AUFFAHRT WARDENBURG): ca. 6 km / 00:09 h

Der Sophienhof mit seinem Park - auf gute(r) Nachbarschaft!

Der Sophienhof in den 1980er Jahren

Luftbild vom Sophienhof-Park aus dem Jahr 2002

Am idyllischen Wassermühlenweg im Dorf Achternholt befindet sich die frühere Hofstelle "Sophienhof".
Hier am Fuß des Oldenburgisch-Ostfriesischen Geestrückens, am ehemaligen Rand des historischen "HarberwaIdes" und des ausgedehnten "Vehnemoores schlängelt sich das Flüsschen "Lethe" entlang. An dessen Ufer liegt in ca. 500 m Entfernung vom Hof die alte Wassermühle.

Der "Sopienhof" wurde bis 1977 landwirtschaftlich genutzt und schließlich ab 1994 aufwendig saniert. Sein ca. 2,5 ha großes Hofareal wurde um einen ca. 7500 m² großen See bereichert, an dessen Ufern sich schon bald ein Naturparadies entwickelte. Alter Baumbestand, eine große Streuobstwiese, der Hofgarten mit historischen Nutzpflanzen, ein Erdkeiler und kleine Feuchtbiotope ergänzen den naturnahen Charakter des Anwesens.