Immobilien-Verkauf: BESTAND
Lukrative Wohn- und Gewerbeimmobilie im Zentrum der Kreissstadt Wildeshausen mit bezaubernder Umgebung
˄ Fotos vom 9. Mai 2024
˄ Fotos vom 6. September 2024
Die Eckdaten:
- zentrale Lage in 27793 Wildeshausen, der Kreisstadt des niedersächsischen Landkreises Oldenburg - an der Hunte inmitten des Naturparks Wildeshauser Geest - mit rund 21.000 Einwohnern.
- 819 m² Grundstück
- grundlegender Um-, Aus- und Erweiterungsbau aus 1995
- ca. 1.039 m² Wohnfläche, verteilt auf 13 Wohnungen von ca. 48 m² bis ca. 155 m² Wohnfläche
- ca. 150 m² Gewerbefläche (Physio-Praxis)
- aktuelle Mieteinnahme p.a.: 80.880 € (steigerungsfähig)
- Kaufpreisvorstellung des Eigentümers: 1.495.000 €
- Makler(käufer)courtage: 5,95 % inkl. MwSt.
Das Grundstück:
Die nähere Umgebung im Radius von 400 Metern:
˄ Fotos vom 9. Mai 2024
Seitliche Gebäudeansicht:
Das Erdgeschoss sowie das 1. und 2. Obergeschoss:
Ein 360°-Rundgang (hier: aussen), kompletter Rundgang auf Nachfrage :
Die einzelnen Wohn- und Gewerbeeinheiten:
| Einheit | Lage | Flächen | Mieten / Monat | Mieten / Jahr |
| E1 | Erdgeschoss | 52,17 m² | ||
| E2 | Erdgeschoss | 47,63 m² | ||
| E3 | Erdgeschoss | 49,44 m² | ||
| E4 | Erdgeschoss | 59,04 m² | ||
| Praxis | Erdgeschoss | 150,00 m² | ||
| 1 | 1. + 2. Obergeschoss | 114,18 m² | ||
| 2 | 1. + 2. Obergeschoss | 110,79 m² | ||
| 3 | 1. + 2. Obergeschoss | 112,67 m² | ||
| 4 | 1. + 2. Obergeschoss | 115,20 m² | ||
| 5 | 1. + 2. Obergeschoss | 114,57 m² | ||
| 6 | 1. Obergeschoss | 67,46 m² | ||
| 7 | 1. Obergeschoss | 79,97 m² | ||
| 8 | 2. Obergeschoss | 50,64 m² | ||
| 9 | 2. Obergeschoss | 64,81 m² | ||
| ======== | ======== | ======== | ||
| gesamt: | 1.188,57 m² | 6.540,00 € | 78.480,00 € |
Energieausweis:
- Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
- Erstellungsdatum: 06.06.2024
- Endenergiebedarf: 178,8 kWh/(m² ∙ a) | F
- wesentlicher Energieträger: Gas
Weitere Informationen:
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